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在商品房销售的过程中，预售的商品房必须要有预售许可证，并且要通过审批才能进行销售，然而预售许可证也是有一定的期限所在。那么，商品房预售许可证过期是否会罚款？被发现商品房预售许可证过期是否会罚款。预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。
商品房一房数卖的顺位如何确定？人就同一商品房订立数个房屋买卖合同，数个房屋买卖合同均有效，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（1）已经办理商品房预售合同预告登记的买受人，请求履行合同的，应予支持。但买受人自能够进屋权属登记之日起三个月内未申请登记的除外。（2）均未办理商品房预售合同预告登记的，先行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持。（3）均未办理商品房预售合同预告登记，亦未合法占有房屋，先行支付全部购房款的买受人，请求履行合同的，应予支持；（4）均未办理商品房预售合同预告登记，合同也均未履行的，合同成立在先的买受人，请求履行合同的，应予支持。辽宁专业关于征地补偿律师。
屋租赁合同履行阶段：房屋租赁合同履行阶段，租赁双方都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。，承租人应当以法律规定和合同约定的方法和用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。第二，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人对房屋进行装饰装修或扩建，应征得出租人的同意。出租人亦应当时时关注租赁房屋的实际状况，若不同意承租人的装饰装修或扩建行为，应当在知道或应当知道承租人行为的合理期限内（一般为六个月）提出异议，否则将视为同意承租人的装饰装修或扩建行为。第三，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人将房屋转租给第三人，应征得出租人的同意。若承租人未经同意将房屋转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实的六个月内提出异议，要求解除租赁合同。
关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定房屋的，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效”，但该条目前已被废止。高院民一庭认为可以参考本解释第二十四条第(三)项的规定，该条款规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人晚应于房屋前15日通知承租人，即在15日答复期之前履行通知义务。辽宁专业关于征地补偿律师。
今天上午，高召开新闻发布会，发布了关于加强产权司法保护的两个意见，强调要严格区分经济纠纷与事犯罪，坚决防止把经济纠纷当做犯罪处理。严格区分涉案人员个人财产和家庭成员财产，处理涉案人员犯罪不得牵连其家庭成员合法财产。依法慎用查封、扣押、冻结等措施。高研究室主任颜茂昆介绍，《意见》提出了加强产权保护的******司法政策。
原告，须等待其近亲属表明是否参加诉讼的；原告丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；作为一方当事人的行政、法人或者其他组织终止，尚未确定义务承受人的；一方当事人因不可抗力的事由不能参加诉讼的；案件涉及法律适用问题，需要送请有权作出解释或者确认的：案件的审判须以相关民事、事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的；其一也应当中止诉讼的情形。
离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。与子女共同生活的一方因患严重或因伤残无力继续抚养子女的；与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；有其他正当理由需要变更的。父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。辽宁专业关于征地补偿律师。
《高关于适用〈中华共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》（以下简称《婚姻法司法解释三》）第二条中的“必要证据”指足以使法官产生内心确信，使举证责任产生转移的证据，如血型、DNA鉴定相符或不相符、载有父女关系的出生医学证明、对方与他人在特定时段同居、男女双方在特定时间有或没有同居生活等证据。对于是否构成必要证据应结合个案案情慎重把握。法治小组（ID：fazhixiaozu）
“二次房改是外界的称呼，住房和城乡建设系统内部的标准说法是，‘进一步深化住房制度改革’。”那么对于二次房改是什么意思？二次房改的新政策是什么？什么情况能参加二次房改？在社会和上百位人大代表、政协的推动下，二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了＂加快《住房保障法》立法＂和＂深化二次房改加快《住房保障法》立法＂的议案。
实务要点：房产登记行政案件中，即便权属转移登记申请材料因虚假而被确认违法，但在第三人依善意取得房屋所有权情形，相对人要求撤销登记的诉请仍不予支持。案例索引：四川成都中院（2012）成行终字第221号“高某与某房管局房屋行政登记案”，见《高国庆等诉四川省成都市城乡房产管理局房屋行政登记案——行政登记的审查范围及行民交叉案件的认定》（王佳舟、郭佳），载《案例选》（201401/87:380）。
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