岳西技能实训培训学校

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非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案。【裁判要旨】依法独立行使审判权，在审理案件中以事实为根据，以法律为准绳。据以定案的事实根据，是指经依法审理查明的客观事实。建设行政主管部门的审件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据，对认定事实不具有当然的确定力和拘束力，如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实，并且该客观事实确系建筑施工所致，则应当依法认定房屋存在质量缺陷。除有特别约定外，房屋人应当*房屋质量符合工程建设强制性标准以及合同的约定，房屋买受人因房屋存在质量缺陷为由向人主张修复等民事责任的，应当予以支持。辽宁专业隐瞒犯罪辩护律师。

为什么民交叉问题会让理论与实务界人士如此关注，就在于该问题法律技术性强，各类法律关系交织难辨，牵涉的子议题比较多。其子议题包括民交叉案件的程序选择与适用、涉案财物的处置与民事赔偿、犯罪认定与合同效力的关系、事诈与民事欺诈的规范边界、非法占有目的的认定顺位与判定规则等问题。且每一项子议题下专家观点纷呈，以民交叉案件的程序选择与适用为例，是“先后民”，或是“先民后”，还是“民并行”，抑或“先决关系论”，专家们都提出了自圆其说的主张。再如，关于非法集资、合同诈等各类民交叉案件中罪与非罪的认定，法官、检察官和律师也都有各自精彩的法理思考。

其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。总结：谁也不愿意在租房的过程中出现纠纷，可一旦发生房屋租赁纠纷，能够协商解决的，好协商解决，不能够协商解决的，当事人一方可以仲裁，可以诉讼，以捍卫你的合法利益不受侵害。后，小编也要提醒大家，在租房过程中，还是需要签订租房合同的，尽量条款详细一些，哪怕是熟人之间的租赁关系。而若真的遇到租房纠纷有，也一定要采用正确方式解决，切不可意气用事。辽宁专业隐瞒犯罪辩护律师。

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

起诉离婚是一个相当复杂且需要大量时间精力的诉讼，而且起诉离婚并不是说把离婚起诉书交了就能够离婚的。离婚起诉书交了多久可以解除婚姻。一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有*、遗弃、严重的家庭*、一方和他人同居或重婚的，一般*是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至*都不一定能在*次离婚诉讼中解除夫妻关系。

父母为子女出全资购置不动产的性质应当如何认定?父母为子女出全资购置不动产，除当事人另有约定外，可以按以下情形分别处理：（1）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在自己子女名下的，该出资可以认定为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为出资方子女的个人财产。（2）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在子女双方名下或者另一方子女名下，该出资可以认定为对子女双方的赠与，该不动产可以认定为共同共有。辽宁专业隐瞒犯罪辩护律师。

关于房地产调控政策引发的纠纷问题，因限购政策引发的纠纷如何处理？房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求人返还所收受的购房款或定金，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可酌情予以支持。地方允许住房限购政策实施前订立的房屋买卖合同办理房屋所有权变更登记的，当事人以限购政策为由主张解除合同，对方当事人不同意的，对其请求不予支持。

同居很多年，现在要想结束这段关系，怎么办？没有办理婚姻登记，没有结婚证而同居在一起，要分情况处理:（1）如果是1994年2月1日以前即同居在一起并以夫妻名义共同生活，周围群众亲友都认为是夫妻关系的，一般属于事实婚姻。要结束这样的关系，需要参照已经登记结婚的情况办理离婚登记或诉讼离婚。鉴于现实中几乎所有婚姻登记都不会受理事实婚姻的离婚登记申请，因此只能通过诉讼离婚解决。（2）如果是1994年2月1日以后同居在一起，无论生活时间有多长，是否生儿育女，均按非法同居关系处理。双方可以协议分手，也可以起诉要求解除非法同居关系，同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务一般作为共同债权债务处理。非婚生子女参照《婚姻法》及有关司法解释的规定处理。

商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、******保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

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