穆棱技能实训培训学校

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屋租赁合同履行阶段。房屋租赁合同履行阶段，租赁双方都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。，承租人应当以法律规定和合同约定的方法和用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。第二，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人对房屋进行装饰装修或扩建，应征得出租人的同意。出租人亦应当时时关注租赁房屋的实际状况，若不同意承租人的装饰装修或扩建行为，应当在知道或应当知道承租人行为的合理期限内（一般为六个月）提出异议，否则将视为同意承租人的装饰装修或扩建行为。第三，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人将房屋转租给第三人，应征得出租人的同意。若承租人未经同意将房屋转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实的六个月内提出异议，要求解除租赁合同。

房产登记人无权处分，他人善意取得继承人或无法追回房产。母亲去世父亲私自卖房，女儿起诉遭遇“善意第三人”。案情介绍：张先生和李女士是夫妻关系，小张是二人之女。2015年，李女士因病去世，对登记在张先生名下位于西城区车公庄大街的一处父母共有的房屋，小张未要求进行析产继承。2017年，张先生私自将房屋以445万元的*格出售给了韩先生，韩先生支付了购房款并办理了过户登记。2018年，小张得知此情况后，将父亲张先生和购房人韩先生起诉到，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。辽宁专业辩护代理律师。

商品房现售与预售备案区别在哪？商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。

购买本案争议房产的实际出资人郑旭东欠生借款，双方曾在租赁合同中约定以租金抵债。生为保护其租赁权，向福州中院提起异议请求解除涉案房产的查封。福州中院对生的异议请求不予支持，于2016年5月4日作出(2016)闽01执异45号执行裁定（下称“闽45号裁定”），驳回其异议；生不服，向福建高院申请复议，福建高院于2016年6月27日作出（2016）闽执复46号执行裁定（下称“闽46号裁定”），驳回其复议申请。辽宁专业辩护代理律师。

照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居、、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，会酌情考虑无过错方的权益。如果双方条件相同，又没有孩子，还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价高的一方，另一方拿取折价款。离婚财产的分割原则。男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的，平等地承担共同债务的义务；

只要没判离，就有权接妻子回家?你想多了吧!在离婚诉讼中，有的男方当事人认为，只要还没判决离婚，自己作为丈夫就有权把妻子接回家。应当说这种试图重归于好的想法是积极的，但公民的人身自由不受侵犯，丈夫必须经过妻子的同意才能接其回家。如果强行“抢”妻子回家，不仅难以使妻子回心转意，双方难以重归于好，而且同时构成了妨害诉讼的违法行为，必然会受到法律的制裁。

运输。运输是指采用携带、邮寄、利用他人或者使用交通工具等方法在我国领域内将从此地转移到彼地。运输必须限制在国内，而且不是在领海、内海运输禁止进出口的，否则便是。运输具体表现为转移的所在地，如将从甲地运往乙地。但应注意，从结局上看没有变更所在地却使的所在地曾经发生了变化的行为，也是运输。例如，行为人先将从甲地运往乙地，由于某种原因，又将运回甲地的，属于运输。辽宁专业辩护代理律师。

感情不和分居两年算自动离婚或自动解除婚姻关系吗？不是。离婚必须要到婚姻登记办理离婚登记手续或者通过判决或调解离婚并取得生效法律文书后方解除婚姻关系。现实中因感情不和分居两年只是可能会结合具体案情被认定为夫妻双方感情破裂的一种情形，即便分居是事实，也不一定终判决离婚。想要离婚，但是结婚证都被对方隐藏起来，怎么办？可以持或户口簿到办理婚姻登记的民政局或档案局进行查询婚姻登记档案，以档案材料作为结婚的证明向起诉。

二套房******利率不低于******基准利率的1.1倍,商业******一般情况下商业银行要在银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金******基准利率为4.5%。二套房贷的******利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的******利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

《中华共和国婚姻法》第四十六条：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭的；（四）、遗弃家庭成员的。”依继承法第十四条规定可以分给适当遗产的人，在遗产分割时，明知在其依法取得被继承人遗产的受到侵犯而未提出请求，之后再向提起诉讼的，一般不予受理。

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