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全面分析方法。认定夫妻感情是否确已破裂应用全面分析法与具体理由相结合之方法。全面分析法即在调查研究之基础上对夫妻感情进行全面综合之分析，从婚姻关系的４个层面来进行分析评判。看婚姻基础。婚姻基础是双方建立婚姻关系时的感情状况和相互了解的程度。它是缔结婚姻关系的起点，对婚后感情的建立、矛盾的化解起着十分重要的作用。看婚姻基础就是要了解双方认识的方式、结婚动机及目的。一般而言，婚姻基础好，婚后感情容易融洽，即使产生了矛盾，消除矛盾维持婚姻的可能性也大。反之，婚姻基础差，婚后难以建立起真正的感情，出现矛盾，就难以调和。

案例：承租人的优先购买权有限制吗？案例：李先生租用赵的房屋。租赁期快结束的时候，李先生突然接到赵的通知，房子要卖给她弟弟了，让李先生租期届满就搬离。李先生后来了解到，赵的弟弟以极低的价格买得房屋，李先生感觉自己作为承租人的优先购买权受到侵害。那么，这种情况下，李先生能否主张优先购买权？

房屋面积不符。2007年1月，永乐公司与快乐宾馆签订租赁协议，约定永乐公司将其所有的3号楼出租给快乐宾馆，建筑面积618平方米，租赁期限6年，年租金18万元。合同签订后，永乐公司将诉争房屋交付快乐宾馆进行经营。2011年10月，快乐宾馆逾期未支付租金，在永乐公司催收后，快乐宾馆以实际租赁面积小于合同约定的面积为由拒付租金。永乐公司遂向起诉，要求快乐宾馆向其支付拖欠的租金。沈阳市请婚姻房产律师。

承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。预租的商品房。租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。从上面内容我们可以知道在法律上，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。

【“孳息”、“自然增值”范围的界定】《婚姻法司法解释三》第五条中的“孳息”、“自然增值”一般应理解为未经经营或投资行为所得之“孳息”、“自然增值”。个人所有的古董、黄金、股票、债券、房屋等财产婚后自然增值部分应为个人财产，但上述财产婚后因经营或投资行为而产生的升值增值利益部分，应认为属于《婚姻法》第十七条和《高关于适用〈中华共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》（以下简称《婚姻法司法解释二》）第十一条规定，一方经营或以个人财产投资取得的收益，应为共同财产。【关联法条】《婚姻法司法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚姻关系存续期间，一方与他人发生性关系而生育子女并隐瞒真情，另一方受欺而抚养了非亲生子女，受方要求另一方赔偿精神损失的，应当按照《中华共和国侵权责任法》及有关司法解释处理。说明：第三十八条是对一方受欺抚养了非亲生子女能否主张精神损害赔偿问题的裁判指引。配偶将本没有亲子关系的子女谎称为有亲子关系，具有欺对方的主观故意，使配偶的身份权受到侵害，应属侵权行为，受到侵害一方有权依据侵权责任法及有关司法解释提出精神损害赔偿请求。高吴晓芳法官在《婚姻家庭纠纷审理热点、难点问答》一文中亦持该观点，载于民事法律文件解读2011年第11辑第61-62页。

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