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房屋买卖合同签订之后，卖家必须要按照合同的内容规定交付房地产，但是如果卖家拒绝办理交房手续的话，买家应该如何用法律的手段来呢。卖家拒绝办理交房手续如何？买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。
非本村村民购买村集体土地上房屋，合同应为无效。非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应为无效。标签：房屋买卖｜农村房屋｜村集体所有。案情简介：2012年，杜某购买邻乡某村吴某所有的房屋，并交定金8万元。嗣后，吴某以农村房屋买卖违法诉请确认无效。认为：①所有人对自己不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规强制性规定。案涉售房协议虽属自愿，协议中亦约定土地不得转让，但根据“地随房走”原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。《合同法》第132条规定：“的标的物，应当属于人所有或者人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”吴某自建房虽属其所有，但土地属村集体所有。《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和有关规定。”依《土地管理法》规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。②案涉房屋买卖合同标的物不仅是房屋，还包含相应宅基地使用权，该买卖合同非同正常的可在市场上流通交易的商品房买卖合同，杜某非本村村民，不具备该区域内购房。吴某将村集体所有土地上建设房屋出售给非属本村村民的杜某，故判决房屋买卖合同无效，吴某返还杜某购房款。实务要点：非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应认定无效。案例索引：湖北秭归（2012）鄂秭归民初字第00780号“杜某与吴某等农村房屋买卖合同纠纷案”，见《杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案——农村房屋买卖合同的效力》（杜云宏），载《案例选》（201304/86:149）。辽宁专业拆迁补偿律师。
因为法所着力打击的是有稳定性、固定性、组织性的共同犯罪形式，即犯罪集团，而不具备以上特征的共同犯罪形式其社会危害性较之犯罪集团通常要小，法对其打击力度也通常小于犯罪集团。如果将这样两种在本质上存在差别的共同犯罪形式合而为一，则无法明确打击锋芒，甚至会将一般的共同犯罪也等同于犯罪集团，造成量畸重。至于结伙犯罪的概念，有些学者认为是指二人以上结帮成伙，没有组织的共同犯罪。
会见中应体现对当事人的尊重，及双方地位的平等性。比如称、语气等。同时个案的当事人不同，会见时所使用的语气、表达方式应各不相同；会见时，除了知晓当事人接受讯问的内容外，还需让当事人知道律师在本阶段能做哪些事，起什么作用；若当事人有转达家人的话语，应进行甄别，不能甄别有无风险或确定有风险的应向当事人释明不予转达，无风险的则可以转达；辽宁专业拆迁补偿律师。
二者停止的原因不一样。犯罪预备是由于意志以外的因素而造成的，而犯罪中止是由于行为人自己自动放弃犯罪而造成的。前者是“欲而不能”而后者是“能而不欲”。犯罪未遂的犯罪特征：行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行为。实行行为的着手：是指犯罪已经开始实施法分则所规定的某种犯罪构成要件的行为。在这种情况下，着手是实行行为的起点。应该从主客观统一的意义上把握着手：主观上，行为人实行犯罪的意志已经通过客观的实行行为开始表现出来；客观上，行为人已经开始直接实施具体犯罪构成要件的行为。着手的主观和客观的统一，反映了着手行为的社会危害性程度，为认定着手实行犯罪提供了一般标准。
父母为子女出全资购置不动产的性质应当如何认定?父母为子女出全资购置不动产，除当事人另有约定外，可以按以下情形分别处理：（1）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在自己子女名下的，该出资可以认定为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为出资方子女的个人财产。（2）一方父母出全资购置的不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在子女双方名下或者另一方子女名下，该出资可以认定为对子女双方的赠与，该不动产可以认定为共同共有。
经判决不准离婚后双方又分居满1年，互不履行夫妻义务而再次起诉的，经调解和好无效，可以判决准予离婚。说明：第二十二条是对夫妻感情确已破裂酌定情形的裁判指引。在《婚姻法》修订之后，高《关于审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第7条[14]前半部分“因感情不和分居已满3年”的规定已经与《婚姻法》第32条关于“因感情不和分居满2年”的规定有抵触，虽然该司法解释未被明文废止，但按新法优于旧法的适用原则，司法解释的该部分规定不应再继续适用。但该条文的后半部分情形修订后的《婚姻法》以及《婚姻法解释（一）》、《婚姻法解释（二）》均未作规定，但审判实践中多次起诉离婚的现象较为普遍，因此判决不准许离婚后的分居情况可以作为认定感情是否破裂的依据之一，有利于合理解决实际情况。辽宁专业拆迁补偿律师。
第二，对于有争议的民交叉案件慎重入。罪法定原则只是限制司法人员对法无明文规定的行为入罪，但并不限制司法人员对法有明文规定的行为出罪。实践中，民之间并没有一条明确的边界，有的民交叉案件可能处于地带，是否作为犯罪处理，需要对有关行为的社会危害程度作实质性评价。如对于申请材料作假获取******，但提供真实，******机构能通过实现债权，没有造成实际损失，除涉案******金额刚达追诉标准以外，没有其他严重情节的案件能否认定取******罪，实践中有不同认识。笔者认为，这类案件可以根据法第13条但书、第37条和事诉讼法第177条之规定不作为犯罪处理。
中止审查、中止审理制度未规定对被中止审理的人应采取什么样的措施，是否可以变更强制措施。高法的司法解释之所以规定对患有精神病的被告人中止审理，主要是因为被告人暂时丧失了参与诉讼的能力，因而有必要给予一定的时间使其恢复诉讼能力。因此，从中止审理制度本身出发，对被中止审理的对象应当采取积极的措施。然而事诉讼法及相关司法解释并没有规定犯罪嫌疑人、被告人的精神病及其他严重的程序。
如何确定抚养费？根据孩子的实际需要，当地生活水平和父母的收入情况等因素确定。有固定收入的，按照其月收入的百分之二十至三十的比例给付，负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。离婚后抚养费是否可以要求增加？以谁的名义起诉？可以，但需要提供以往确定的抚养费不足以支付当前孩子生活费、教育费和费的相关证据。一般以孩子作为原告起诉。
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