利辛技能实训培训学校

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很多人会将建筑面积与占地面积混为一谈，但是其实建筑面积与占地面积是两种不同的概念，而且二者之间的意思相差甚远，切忌混为一谈。怎么区分建筑面积与占地面积。建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

生申诉请求高依法撤销“45号裁定”和“46号裁定”，确认其在租赁期限内对本案争议房产享有合法租赁权益，可以继续占有、使用直至租赁期限届满。高裁定：维持福建高院“闽46号裁定”，驳回生申诉请求。裁判要点：对于本案，高认为：若对不动产采取查封措施本身不涉及移交不动产，也未产生将来移交的风险，无论不动产上是否已经附着租赁权，都不能阻止的强制执行。原因是：根据《高关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第三十一条款规定，在执行实际移交占有被执行人的不动产或虽为实际移交但采取的执行措施有此种现实风险时，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的。法律并未规定在不动产不涉及移交占有风险时也可阻止强制执行。辽宁专业征地拆迁补偿律师。

借款到期不能偿还，对方要求履屋买卖合同取得房屋所有权的不违反禁止流押的规定——朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案。本案要旨：借款到期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关“禁止流押”的规定。案号：（2011）民提字第144号，来源：高公报2014年第12期(总第218期)。

对于子女而言，年龄是一个重要的考虑因素：零至三周岁的幼儿，该阶段的幼儿身体、智力等诸方面受环境的影响较大，无生活自理能力，如果适用逗留性探望方式，可能会因环境经常变化而影响幼儿的身心健康，因此该年龄段适用探望性探望较为适宜。三至十周岁的子女，该阶段的儿童，对环境的变化适应能力增强，探望性探望和逗留性探望的方式均可适用。又因此阶段的儿童尚无辨别能力与控制能力，在是否探望问题上很难表达其真实意思，容易为他人的观点所左右，所以对此阶段的儿童实行何种探望方式，可不征求被探望子女的意见。辽宁专业征地拆迁补偿律师。

以未遂为处罚原则，既遂作为犯罪情节考虑。这种情形主要适用于犯罪未遂数额巨大或数额特别巨大，而犯罪既遂数额较小。由于决定全案犯罪构成的基本数额是未遂额，应当适用未遂条文。以既遂为处罚原则，未遂作为量情节考虑。这种情形主要适用于犯罪既遂数额巨大或数额特别巨大，而犯罪未遂数额较小，由于决定全案犯罪构成的基本数额是既遂额，因此不需引用未遂条款。

当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

“漏罪”亦有轻重之分。本案被告人甲并非以营利为目的，且犯罪数额较小，社会危害性不大，该“漏罪”情节较轻，按规定可处以较轻罚，“漏罪”与前罪并罚后实际执行的罚，仍然属于拘役或三年以下有期徒。发现“漏罪”并不能当然认定被告人认罪态度不好，无悔罪表现。由于普法宣传不到位，多数公民对违法和犯罪的概念不清楚，有的人根本认识不到自己的行为是犯罪，也有的人其行为已经做为治安案件处理或进行过行政处罚，而侦查未将处理情况入卷，至使犯罪不能及时被发现。因此有些“漏罪”并不是因为被告人有意隐瞒罪行所致，所以不能因发现“漏罪”就否认被告人的认罪态度和悔罪表现，更不能就此推断其有危害社会的可能。在本案审理过程中，未发现被告人甲有意隐瞒“漏罪”、逃避法律追究的情况，且其认罪态度较好，有悔罪表现，因此可以认为，对其宣告缓不至再危害社会。辽宁专业征地拆迁补偿律师。

由于物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。因此，本节只能从各种法律责任构成的一般规律和归责类型角度作出一般性的说明。物业管理法律责任的构成。行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。

第三条该房产租赁期共____个月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。乙方向甲方*，租赁该房产仅作_______使用。租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。第四条该房产租金为￥______元/月，租金总额为￥______元（大写__________整）乙方于_____年___月___日支付甲方租房定金￥______元（大写__________整）乙方于_____年___月___日支付甲方年___月___日至年___月___日房租￥__元（大写__________整）。房产租金支付方式：口季付口半年付口年付口其他______________。

审判长分别询问当事人、法定代理人是否申请回避，申请何人回避和申请回避的理由。如果当事人、法定代理人申请审判人员、出庭支持公诉的检察人员回避，合议庭认为符合法定情形的，应当依照有关回避的规定处理；认为不符合法定情形的，应当当庭驳回，继续法庭审理。如果申请回避人当庭申请复议，合议庭应当宣布休庭，待作出复议决定后，决定是否继续法庭审理。同意或者驳回申请的决定及复议决定，由审判长宣布，并说明理由。必要时，也可以由院长到庭宣布。对于共同犯罪案件，应将各被告人同时传唤到庭，逐一查明身份及基本情况后，集中宣布上述事项和被告人在法庭审理过程中享有的，询问是否申请回避，以避免重复，节省开庭时间。法庭调查：开庭阶段的事项进行完毕后，由审判长宣布开始法庭调查。1．公诉人宣读起诉书。2．被告人、被害人就起诉书指控的犯罪事实分别陈述。3．讯问、发问被告人、被害人。4．出示、核实证据。根据事诉讼法的规定，证据只有经过当庭查证核实才能成为定案的根据。5．调取新证据。合议庭调查核实证据。

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