邢台技能实训培训学校

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并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制和区别立法模式的或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。

开庭审理：1、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人、义务，询问是否申请回避。2、法庭调查：宣读起诉书，被告人、被害人就指控事实发表意见、询问被告人，审查核实证据3、法庭辩论：公诉人发言、被害人及其诉讼代理人发言，被告人自行辩护，辩护人辩护，控、辩双方进行辩论。4、被告人就指控的罪行进行后辩护和后陈述的活动。沈阳市找离婚律师。

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。综上，在银行******买房的流程包括提交******申请时提交相关的文件材料、银行对申请人进行审查评估等。

商品房预售和现售的条件是什么？下面将对商品房预售和商品房现售的条件分别作出介绍：商品房现售的条件是什么？根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业*。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。沈阳市找离婚律师。

关于善意取得。善意取得是一个法律概念，规定在《物权法》百零六条中。具体到咱们本次发布的涉家庭房产纠纷中，通俗来讲就是房产登记的所有权人，未经其他共有权人同意，将房产私自转让或给第三人，如果第三人取得房产时是善意的，支付了合理的价格，并且办理了房产过户或登记，这时候第三人将依法取得对房产的所有权或权，原所有权人也就是原共有权人，不得再向第三人追回。因此，如果家庭成员间已经对房产处分产生纠葛，可以及时向申请保全房产，以避免因他人善意取得导致房产无法追回；如果确已无法追回，可以向向无处分权人，也就是原房产登记的所有权人请求。

提起反诉的条件：反诉首先必须符合民诉法起诉的条件。原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于受理民事诉讼的范围和受诉管辖。反诉自身条件：反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人;反诉只能向受理本诉的提起;

开庭审理前的准备工作做好之后，法庭进入法庭调查阶段。法庭调查按照下列顺序进行：当事人陈述；告知证人的义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言。出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。当事人在法庭上可以提出新证据，而且当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人发问。法庭调查完结之后，是法庭辩论。法庭辩论按照下列顺序进行：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；互相辩论。法庭辩论终结后，由审判长按照原告、被告的先后顺序征询各方后意见。根据法律规定，起诉离婚一般要经过两次诉讼，即次离婚诉讼判决不离后，满六个月后再次诉讼，整个过程将经一年的时间。沈阳市找离婚律师。

在房屋转租场合，次承租人是否享有优先购买权在理论上存在争议，但高院民一庭认为房屋优先购买权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购买权不得转让。承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为避免承租人滥用，在承租人行使优先购买权时对其课以一定的义务，如承租人主张与出租人成立买卖合同的，应当交付一定数额的定金或提供，以使出租人信任其履行能力。

审理前的准备。在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状；审判人员审阅诉讼材料，进行调查研究，收集证据；应当更换不符合起诉或应诉条件的当事人，通知符合条件的当事加诉讼；根据当事人诉讼请求依法进行诉讼保全或先行给付。

借款到期不能偿还，对方要求履屋买卖合同取得房屋所有权的不违反禁止流押的规定——朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案。本案要旨：借款到期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关“禁止流押”的规定。案号：（2011）民提字第144号，来源：高公报2014年第12期(总第218期)。

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