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******费：******额×1.2×0.1%×******年限，公司收取，二手房按揭******的年限是20年;******合同费：每宗300元;转按揭合同协议费：每宗300元;交易委托费：每宗200元;银行公积金费：每宗500元，由相应银行收取;他项登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;******印花税：******额×0.005%，由银行收取。
如果夫妻之间在离婚前签了协议，上面明确了是假离婚，购房后再复婚，这种协议有效吗?如果一方违约一方起诉认这个协议吗?在假离婚的情况下，无论双方是去民政局登记离婚，还是去诉讼离婚，都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思，所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚，也就是说这种明确双方是“假离婚，购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议，是一种因为违反法律的强制性规定而无效的协议。沈阳市找非法强拆赔偿诉讼律师。
个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：营业税：5.4×原总价。注：房产证或契税时间够五年，免征营业税。满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%。按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：营业税：5.4%×3621×房本面积。注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房。
【因侵权产生债务的性质】夫妻一方因侵权行为致人损害产生的债务，一般认定为一方个人债务。但该侵权行为系因家庭劳动、经营等家事活动产生或其收益归家庭使用的，应认定为夫妻共同债务。【大额债务凭据的认定】离婚诉讼中对于夫妻一方出具无证据表明另一方事先知晓的大额债务凭据，并据以要求认定夫妻共同债务的，应根据案情结合债权人债务人双方关系、转款记录、借款时家庭财务情况等对债务真实性及性质进行判断。沈阳市找非法强拆赔偿诉讼律师。
承租人违约导致租赁合同解除的损失如何确定？种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。出租人对于房屋闲置存在放任行为的，对于扩大的损失不予支持。第二种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。【说明】第二种观点是2008年省房屋租赁审委会纪要的观点，规定了6个月的期限。
评估：申请人拿《物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行******审核。假如合格，会开具《住房资金管理委托******调查通知单》。办理手续：申请人拿《住房资金管理委托******调查通知单》，根据自己选择的方式办理手续。如果选择＋*的方式，*人应该出具书面的函；如果选择＋或第三人*的方式，应该到公司投保或到机构办理委托手续。签订借款合同。住房资金管理与受托行签订委托******协议。
关于罚执行和监管执法监督的一般规定。一是新增了巡回检察及“回头看”等监督方式。根据检察院组织法第17条规定，对巡回检察和派驻检察的方式进一步作出了明确规定。为了更好发挥巡回检察的督促整改作用，《规则》第624条新增了对上次巡回检察“回头看”的规定。二是新增了调查核实权和监管场所专用监督措施。《规则》第6新增对监狱、看守所等场所开展检察工作，除了可以采取调查核实措施外，鉴于监狱、看守所检察的特殊性，检察院还可以采取实地查看禁闭室等专有的措施进行监督。三是新增了区别不同问题进行不同处理的规定。为了更好地坚持多赢共赢工作理念，《规则》第624条新增区分不同情形作出不同处理结果的要求。执行违规违法行为和检察法律监督的处理结果均按照由轻到重的顺序排列，体现了法律监督的比例性原则。发现执法瑕疵、安全隐患，或者违法情节轻微的，口头提出纠正意见，并记录在案，主要是考虑让口头提出纠正意见有案可查，为持续监督纠正做准备。发现严重违法，发生重大事故，或者口头提出纠正意见后七日内未予纠正的，书面提出纠正违法意见。发现存在可能导致执法不公问题，或者存在重大监管漏洞、重大安全隐患、重大事故风险等问题的，书面提出检察建议。同时，发现司法工作人员涉嫌相关犯罪的，要区分检察院有无侦查权进行区别处理，这里涉及到监检衔接问题，在侦查部分已有规定。沈阳市找非法强拆赔偿诉讼律师。
房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
【典型意义】本案典型意义有二。一是涉案商品房买卖合同约定将取得《分期综合验收备案证明》作为商品房交付的前提的，该约定系有效约定，开发商在未取得《分期综合验收备案证明》的情况下，买受人有权拒绝接收涉案商品房，买受人拒绝接收房屋的，开发商无权要求解除合同，且应当支付逾期交房违约金。但若买受人在明知开发商未取得《分期综合验收备案证明》情况下，接收了涉案商品房的，其再要求开发商承担逾期交付违约金的，不予支持。二是若合同约定违约金数额过低的，守约方可以请求调高违约金数额。违约金的约定既应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，不得约定与损失不相称的违约金数额，另一方面若违约金低于损失，又可以申请适当增加，这体现了违约金的补偿性。
合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。
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