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未签订书面合同是否成立房屋买卖关系及一房二卖的法律后果。【基本案情】张某某与未某某系夫妻关系。张某某与济南某置业公司于2014年达成307号房屋认购意向，约定认购房屋面积为70.48平方米，总价为2013712元，并确定首付款为1013712元，******00元。后未某某向济南某置业公司付款1013712元。济南某置业公司主张向张某某邮寄了《签约邀请函》和《解除优先购买权通知函》，在要求张某某签署正式的商品房买卖合同无果后，通知张某某解除其优先购买权。张某某主张济南某置业公司并未按照其留存的地址邮寄，并主张从未收到济南某置业公司邮寄的上述材料。现济南某置业公司将涉案房屋另行出售，张某某要求返还已付购房款、利息并赔偿损失1013712元。
二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税*金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税*金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。沈阳市拆除违章建筑行政赔偿律师。
如前所述，主犯是相对从犯而言的，有主犯就必须有从犯。如果在一起聚众犯罪中，法只追究起组织、策划、指挥作用的首要的事责任，即只有首要才构成犯罪时，此时的首要就不是主犯，因为不是首要就不是犯罪。如法第二百八十九条就规定，聚众“”，毁坏或者抢走公私财物的，除判令退赔外，对首要，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。言外之意为首要才构成犯罪，此时的首要就不是主犯。
******费：******额×1.2×0.1%×******年限，公司收取，二手房按揭******的年限是20年;******合同费：每宗300元;转按揭合同协议费：每宗300元;交易委托费：每宗200元;银行公积金费：每宗500元，由相应银行收取;他项登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;******印花税：******额×0.005%，由银行收取。沈阳市拆除违章建筑行政赔偿律师。
印花税。（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今暂免征收。（三）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税*金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税*金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
反诉的法律特征：当事人特定性及双重性。由于反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求，因此反诉的原告即是本诉的被告，反诉的被告即是本诉的原告，即反诉的当事人是特定的，而且反诉的当事人在诉讼中的地位具有双重性。请求具有独立性。反诉具备诉成立的要件，是一种独立的诉。反诉虽然是在本诉的诉讼程序中被告向原告提出的反请求，但是它并不因此必然地依赖本诉而存在。被告提出的反诉本身具备着起诉的要件，因此即使本诉撤回，反诉也能够独立存在，也能够作为独立的案件由审理裁判。
此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减半征收契税。按照在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是套个人或家庭购买套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。沈阳市拆除违章建筑行政赔偿律师。
如果夫妻之间在离婚前签了协议，上面明确了是假离婚，购房后再复婚，这种协议有效吗?如果一方违约一方起诉认这个协议吗?在假离婚的情况下，无论双方是去民政局登记离婚，还是去诉讼离婚，都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思，所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚，也就是说这种明确双方是“假离婚，购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议，是一种因为违反法律的强制性规定而无效的协议。
在司法实践中，通常会将该房屋作为按份共有进行处理，比如北京市第二中级(2015)二中民终字第05777号李某与孙某离婚纠纷案中，孙某于婚前以自己的名义签订了房屋买卖合同，并将房屋登记在了自己的名下。婚后，李某的父母及李某对该房屋出资共计约50万元。适用了《婚姻法司法解释（二）》第二十二条的规定，认为李某父母给付的款项系对李某个人的赠与，故对争议房屋认定为双方按各自出资额按份共有。在本案例中，夫妻一方于婚前购房并登记在自己的名下，婚后双方及一方父母均对房屋进行了出资。的判决理由就是适用了该项规定，将房款划分为孙某、李某及李某父母三部分，同时认为李某父母系对李某个人的赠与，所以该部分房款对应的产权属于李某所有。
我国关于涉外离婚的法律适用。离婚是在配偶生存期间依据法定程序解除婚姻关系的民事法律行为。各国婚姻法对离婚的实质要件和形式要件的规定各不相同，大体有三种情况：一是依据当事人本国法；二是依据地法；三是重叠适用当事人本国法和地法。根据我国《民法通则》百四十七条规定及高关于贯彻执行《中华共和国民法通则》若干问题的意见试行)第条规定：“我国受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。”公民和外国人离婚适用受理案件的所在地法律，因此，在我国国内离婚和在国外离婚应分别适用不同的法律。
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