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建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、价值、价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必住宅能的建筑面积、商业能的建筑面积、办公能的建筑面积、工业能的建筑面积、配套能的建筑面积、人防能的建筑面积。
先提出离婚会吃亏?吃亏还不知道是谁呢!夫妻双方在案件中地位平等!离婚时，首先会分清当事人的个人财产和夫妻共同财产;个人财产归各自所有，分割夫妻共同财产时先由双方协议处理;协议不成时，由根据财产的具体情况，按照男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方和有利生产、方便生活的原则进行处理。因此，先起诉不等于一定能判离，更不等于原告必须在财产分割方面作出让步，二者没有必然联系!沈阳市办理行政诉讼案件规范律师。
离婚案件中应否对探望权问题一并处理？对探望权的裁判应当如何表述？离婚案件中当事人未主张探望权的，为减少当事人讼累，可以向当事人释明，告知当事人就探望权问题提出诉讼请求。当事人不提出诉讼请求的，基于不告不理的原则，探望权问题在离婚案件中不予处理。对探望权的裁判应当明确探望权的行使时间、期限、方式、地点。已经就探望权行使时间、期限等依法作出生效裁判后，当事人就探望权问题能否再次起诉？已经就探望权行使时间、期限等依法作出生效裁判后，如果当事人对探望权行使时间、期限等产生新的需求，属于新的事实和理由，不受既判力的约束，当事人就探望权问题再次起诉的，应予受理。但对当事人诉讼请求的合理性应当依法审查，据以决定是否支持当事人的诉讼请求。
有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;有权就物业管理的有关事项向业主管理会、物业管理公司提出质询，并得到答复;沈阳市办理行政诉讼案件规范律师。
类：二手商品房。甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元；营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元；根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
当事人是否具有夫妻关系。《婚姻法》的第十二条规定“当事人不具有夫妻和义务”，而我认为，自始无效婚姻不具有夫妻和义务，而可撤销婚姻，在宣告撤销之前，应认可当事人之间的夫妻关系，具有夫妻和义务。当事人之间的财产关系。《婚姻法》第十二条规定：“同居期间所得的财产，由当事人协议处理，协议不成时，由根据照顾无过错方的原则判决，对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益”。在司法实践中我们需要全面周到的处理：双方当事人同居期间各自所得的财产归个人所有，对是否个人财产举证不明，且无法查实的，按共同财产认定，均有分割权，双方共同购置的财产按共有财产分割，个人所欠债，个人独立偿还，共同所欠债，由双主负连带责任予以偿还。而且，婚姻无效或被撤销后，生活困难一方可以请求另一方提供必要经济补偿，无过错一方还可向过错方请求损害赔偿。
二是一房二卖的后果。《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，人又将该房屋给第三人”。济南某置业公司在与张某某虽未签订商品房买卖合同，但双方已经成立房屋买卖合同关系，济南某置业公司在收取首付款后，又将涉案房屋另行出售，应当返还已经支付的购房款及已付购房款利息并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。沈阳市办理行政诉讼案件规范律师。
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。共有共用建筑面积的处理原则为：a.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
什么情况下房屋租赁合同无效。因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，应当认定有效：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
但是，如果犯罪集团中某个或某些成员超出在该犯罪集团预谋实施的犯罪以外独立实施了其他犯罪行为，对这一行为首要不承担事责任，由实施该犯罪行为的成员个人负责。从上面内容我们可以知道如果犯罪集团中某个或某些成员超出在该犯罪集团预谋实施的犯罪以外独立实施了其他犯罪行为，对这一行为首要不承担事责任，由实施该犯罪行为的成员个人负责。
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