润州技能实训培训学校

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根据上述法律规定，由于江女士把房屋给某公司时已办理了登记，所以某公司依法对房屋享有优先受偿权。而且，虽然确认了孙先生和江女士之间的赠与合同无效，但在该判决书出具之前，已对房屋采取了查封措施。因此，经审理后对小孙提出的停止对房屋执行的诉讼请求未予支持，小孙已无法追回房屋，只能向父亲孙先生主张赔偿损失。

顶名按揭购房情形，按委托代理原则确定实际购买人。顶名按揭购房协议有效情况下，应按名为顶名协议、实为委托代理内容并综合其他事实确认房屋实际购买人。标签：房屋买卖｜限购政策｜顶名协议。案情简介：2006年，因外地人购房无法办理******，包某遂以儿媳李某的李某琼名义按揭购房，三方对此私下签有协议。2011年，包某诉请确认其系案涉房屋实际购买人。沈阳市房产开发律师。

夫妻在婚姻期间房子被征收拆迁了，后来也补偿到了一份新的房屋。补偿到的房屋跟原来的房屋是不一样，可能原来房屋是在结婚之前购买，而现在的房屋是在结婚之后拆迁补偿得到的，离婚时有分配纠纷。那么拆迁后离婚房产怎么分呢？一般来说，拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理：婚前的个人房屋，婚后拆迁得到一套房。

申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向起诉，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向提起诉讼。沈阳市房产开发律师。

过错方的经济能力。过错方的经济能力是比较容易衡量的一个标准，尤其是考虑到我国法律对精神损害赔偿标准相对偏低的现实，应着重考虑过错方经济能力这一因素。在市场经济条件下，即使是同一地区的人，收入也是千差万别的，如果过分拘泥于形式上的平等，结果就是造成实质上的不平等。假如无论过错方的经济能力如何，认定事实就依照约定俗成甚至内部规章径行确定赔偿数额，会导致这样一种后果：富人可以以对其微不足道金额的赔偿获得侵害他人的，甚至可以说支付很少的对价，就达到了继续伤害、侮辱受害人的目的，同时受害人并不能因数额较少的赔偿而完全获得心理上的抚慰，离婚损害赔偿的作用无从实现；而经济条件较差的过错方则可能会因数额巨大的赔偿金而导致以后的生活无法维持，从而对离婚忘而却步，只好维系已经毫无感情的婚姻，无法实现离婚自由的目的。另外，考虑过错方的经济能力也有利于判决的执行，维律的权威性。否则，不顾过错方状况，判以高额的精神损害赔偿金而在实际中又得不到执行，不仅有损法律的严肃性，而且无疑是对受害人的又一次伤害。

对虽然已达到实际掌握的判处死的数量标准，但是具有法定、酌定从宽处罚情节的被告人，可以不判处死；反之，对数量接近实际掌握的判处死的数量标准，但具有从重处罚情节的被告人，也可以判处死。数量达到实际掌握的死数量标准，既有从重处罚情节，又有从宽处罚情节的，应当综合考虑各方面因素决定罚，判处死立即执行应当慎重。具有下列情形之一的，可以判处被告人死：(1)具有犯罪集团首要、武装掩护犯罪、抗拒检查、拘留或者逮捕、参与有组织的国际贩毒活动等严重情节的；(2)数量达到实际掌握的死数量标准，并具有再犯、累犯，利用、教唆未成年人、贩卖、运输、制造，或者向未成年人出售等法定从重处罚情节的；(3)数量达到实际掌握的死数量标准，并具有多次、贩卖、运输、制造，向多人贩毒，在犯罪中诱使、容留多人吸毒，在戒毒监管场所贩毒，工作人员利用职务便利实施犯罪，或者职业犯、惯犯、主犯等情节的；(4)数量达到实际掌握的死数量标准，并具有其他从重处罚情节的；(5)数量超过实际掌握的死数量标准，且没有法定、酌定从轻处罚情节的。

犯罪意志以外原因的种类包括：犯罪自身方面的原因，如能力不足、主观认识错误；犯罪以外的原因。主要有：被害人的反抗；第三者的出现；自然力的破坏；物质阻碍，如撬不开门；时间、地点的不利影响等。综上所述，犯罪未遂的三个特征是一个有机整体，已经着手实行犯罪是犯罪未遂的前提条件；犯罪未得逞是犯罪未遂的形态条件；犯罪未得逞是由于犯罪意志以外的原因，是犯罪未遂的主观条件。在这三个条件中，前两个侧重于揭示犯罪未遂的客观特征，第三个侧重于揭示犯罪未遂的主观特征，这三个条件以主观和客观的统一揭示犯罪未遂的本质。沈阳市房产开发律师。

业主会可以起诉的范围有哪些？业主会可以以自己的名义提起诉讼，那么对提起诉讼案件的范围有没有限制？笔者认为，业主会提起诉讼案件的范围是有一定限制的，具体有以下二个方面的限制：诉讼内容限制。《物业管理条例》对业主会是否可以以自己的名义提起诉讼没有作出规定，《浙江省物业管理条例》第十七条规定：“业主会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会的决定，可以以自己的名义提起诉讼”。根据上述规定，业主会提起诉讼，必须同时满足二个条件，

经审查认为，本案中，烟草零售是限制经营的行业，必须经过批准后方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》中，出租人将营业执照及烟草专卖许可证一并交由承租人使用，租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，终判决李某返还房屋、支付截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁*金5000元返还李某。

第二，当事人双方同意终止合同或者经审查合同无法继续履行的，双方当事人应当及时办理房屋交接。诉讼期间，双方当事人可以在的组织下进行交接，也可自行办理交接。如果当事人一方在释明后仍拒绝交接的，应当承担此期间的房屋租金或房屋使用费。租赁双方交接房屋时应当办理正式的书面交接手续，对交接进行签字确认，便于对交接的程序和时间进行认定，防止当事人遭受不必要的损失。

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