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未符合投资开发比例的转让合同的履行如何处理？对于投资比例未符合《城市房地产管理法》第39条第1款第2项规定的条件，虽然转让合同有效，但该转让合同不具备履行的法律要件，受让人要求继续履行合同、协助过户的，不予支持。划拨土地出租未经批准的效力如何认定？划拨土地出租系划拨土地使用权转让的一种方式，应符合《城市房地产管理法》第40条的规定，未经批准的，该土地使用权租赁合同无效。对于司法拍卖划拨土地使用权上的房屋的，经完善相应手续后，可以认可划拨土地使用权转让合同的效力。

一方（公民）在国外定居，另一方在国内居住，应在哪个起诉离婚？不管哪一方起诉，国内一方户籍所在地（或经常居住地）均有权管辖。分别在两个起诉的，国内亦有管辖权。一方在看守所、监狱或强制隔离戒毒所被监禁，另一方应向哪个起诉离婚？在原告户籍所在地起诉，如原告户籍所在地与经常居住地不一致的，在原告经常居住地起诉。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。双方均被监禁，应向哪个起诉离婚？原则上由被告原户籍所在地管辖。如被告已经被监禁一年以上，则由监禁地管辖。沈阳市重婚罪辩护律师。

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存在同居关系的一方当事人以另一方当事人违反忠诚协议为由提起违约之诉，不予受理。说明：第二十一条是对同居期间能够以违反忠诚协议为由提起违约之诉问题的裁判指引。未婚同居关系并非婚姻法保护范围，恋人之间相互忠诚属于道德范畴，不宜由法律调整。高吴晓芳法官在《婚姻家庭纠纷审理热点、难点问答》一文中亦持该观点，载于民事法律文件解读2011年第11辑第47-48页。

建立未成年人保护机构。惩治犯罪的同时更需要关注如何帮助被害人走出心理阴影、预防犯罪。可以借助国外的经验，建立未成年人保护机构，其中设有团队、教育团队、福利院等，一旦疑似出现未成年人被家庭侵犯、的情况，就将其纳入到保护的范围，从而将未成年人被侵害程度降到低。

对于管制的精神品和麻醉品，法、司法解释等尚未明确规定量数量标准，也不具备折算条件的，应由有关专业部门确定涉案毒效的大小、有毒成分的多少、吸毒者对该的依赖程度，综合考虑其致瘾癖性、戒断性、社会危害性等依法量。因条件限制不能确定的，可以参考涉案非法交易的价格因素等，决定对被告人适用的罚，但一般不宜判处死立即执行。沈阳市重婚罪辩护律师。

其原配偶是外国公民，或者其前次婚姻关系是在国外婚姻登记登记离婚的，离婚无需经我国裁定承认，但须经其本国，并经其本国或授权机构的认证和我国驻该国使、领馆认证或由该国驻华使、领馆直接认证。持有我国审离婚判决书的当事人申请再婚，须提供出具的离婚判决书发生法律效力的证明。

案例05｜提前解约。2011年，王某与张某签订房屋租赁合同，王某租赁张某名下一处房屋开办餐馆。2014年，因经营不善，王某欠下原料款、工人工资等，在未通知张某的情况下突然停止营业，并撤离租赁房屋，遗留下大量的设备、桌椅未清理，也未继续交纳租金。因无法联系上王某商讨合同解除事宜，张某诉至，要求判决解除双方租赁合同，王某将房屋清理恢复原状后交还张某。王某未到庭应诉，书面向表示，除非张某对其物品和装修等予以赔偿，否则不同意解除合同。经审理认为，王某自行搬离房屋且不再继续支付租金，系已经以行为方式表示其不再履行合同，属严重违约，张某要求解除合同，应当支持。租赁合同解除后，出租人有权要求承租人返还房屋。故判决解除双方的租赁合同，王某清理房屋并将房屋恢复原状返还张某。

经判决不准离婚后双方又分居满1年，互不履行夫妻义务而再次起诉的，经调解和好无效，可以判决准予离婚。说明：第二十二条是对夫妻感情确已破裂酌定情形的裁判指引。在《婚姻法》修订之后，高《关于审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第7条[14]前半部分“因感情不和分居已满3年”的规定已经与《婚姻法》第32条关于“因感情不和分居满2年”的规定有抵触，虽然该司法解释未被明文废止，但按新法优于旧法的适用原则，司法解释的该部分规定不应再继续适用。但该条文的后半部分情形修订后的《婚姻法》以及《婚姻法解释（一）》、《婚姻法解释（二）》均未作规定，但审判实践中多次起诉离婚的现象较为普遍，因此判决不准许离婚后的分居情况可以作为认定感情是否破裂的依据之一，有利于合理解决实际情况。

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