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减的适用对象。减只适用于被判处管制、拘役、有期徒、无期徒的犯罪。只要是被判处上述四种罚之一的犯罪，无论其犯罪行为是故意还是过失，是重罪还是轻罪，是危害罪还是其他事犯罪，如果具备了法定的减条件都可以减。减只能适用于特定的对象。依照我国法第78条之规定，减适用于被判处管制、拘役、有期徒、无期徒的犯罪。
关于罚变更执行监督。一是拓展了接受暂予监外执行监督的主体和内容。《规则》第629条新增“”为接受监督的主体，相应在第（一）、（二）项将“决定”可能出现的违法情形予以细化并列入监督范围，主要是因为在罪犯交付执行前，暂予监外执行由直接作出决定。第629条新增在作出暂予监外执行决定前应当征求检察院意见，这是根据高法、高检、公安部、司法部、卫计委《暂予监外执行规定》第18条第4款作出的规定，主要在于强化检察院对直接决定暂予监外执行的制约和监督。第629条第（九）项新增“通过欺等非法手段被暂予监外执行”的监督情形。因为司法实践中，罪犯通过病情诊断、妊娠检查或者生活不能自理鉴别意见的情形时有发生，需要加强对这一问题的监督。二是丰富了对减、假释监督的程序和内容。《规则》第635条新增向提出书面检察意见应当“报经检察长批准”，强化了检察长对办理案件的审核把关。第635条新增“案情复杂或者情况特殊的，可以延长十日”，这主要是参考了《高检察院关于贯彻执行〈暂予监外执行规定〉的通知》第6条的规定。《规则》第638条新增第（四）、（五）两项，即“对罪犯裁定不予减、假释是否符合有关规定”和“减、假释裁定书是否依法送达执行并向社会公布”，这是参考《检察院办理减、假释案件规定》第19条第（二）、（五）项作出的补充规定。沈阳市二手房买卖律师。
我国婚姻法关于婚龄的规定，不是必婚年龄，也不是佳婚龄，而是结婚的低年龄，是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限，只有达到了法定婚龄才能结婚，否则就是违法。法定婚龄不妨碍男女在自愿基础上，根据本人情况推迟结婚时间，为贯彻我国计划生育国策，婚姻法也鼓励晚婚晚育。一些单位以享受政策的婚龄代替法定婚龄，不达到这一结婚年龄，不批准男女双方结婚，这样做是不妥的。
申请执行人（银行）如何保护自身权益：根据我们办理同类案件的经验，我们提请申请执行人（银行）在申请执行前应该注意的问题：首先，要明确自身与被执行人之间存在的是何种义务关系，对被执行人享有的是权还是债权？其次，要充分了解执行标的物上是否有其他人存在合法有效的租赁合同且承租人是否已合法占有、使用；第三，要充分调查承租人与被执行人之间是否存在恶意串通、以不合理的低价承租被执行的不动产甚至支付租金证据等情形。若是关系，权人需注意避免承租人以“买卖不破租赁”为由阻止物在执行程序中的变现；若是债权债务关系，债权人可以争取依法涤除租赁权以确保能够顺利评估拍卖并取得执行案款。沈阳市二手房买卖律师。
民交叉案件的程序处理。民交叉案件涉及程序和实体两个维度。从诉讼法的角度来说，民交叉案件的处理主要是指案件的管辖问题。先后民原则的反思。高、高检察院、公安部于1985年8月19日联合发出的《关于及时查处在经济纠纷案件中发现的经济犯罪的通知》指出：“各级在审理经济纠纷案件中，如发现有经济犯罪，应按照1979年12月15日高、高检察院、公安部《关于执行事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，将经济犯罪的有关材料分别移送给有管辖权的公安或检察侦查、起诉，公安或检察均应及时予以受理。”这个规定确立了所谓先后民原则，对于解决民交叉案件的管辖问题具有指导意义。然而，在司法实践中出现对此的反向适用，这就是对于正在审理的民事案件，公安或者其他侦查以涉嫌犯罪为由，要求移送，中止民事案件的审理。应当说，这种做法本身没有错，问题在于：如果滥用先后民原则，就会为侦查，主要是指公安插手经济纠纷提供便利。目前在我国司法实践中，先后民原则被滥用的乱象确实存在。这些司法乱象的发生，除了司法的地方保护观念以外，还与当事人对司法权的恶意利用有着重大关系。对于那些本来应当通过民事程序解决的经济纠纷，当事人放弃民事诉权，而要求公安插手经济纠纷，以维护自己利益的大化。这些都是法治社会不可接受的。因此，对于先后民原则应当严格限制适用，不可滥用。
本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
承租人虽无权以优先购买权受侵害为由要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但并不意味着出租人与第三人签订的合同有效，保护其履行。出租人与第三人之间合同的效力应当依据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购买权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先保护出租人履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。沈阳市二手房买卖律师。
男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定；无约定且财产混同的，推定为按份共有，具体份额比列可依据同居时间、各自贡献、生活习惯确定。【离婚协议约定赠与之撤销权限制】夫妻双方离婚时协议约定将夫妻个人财产或共有财产赠与对方或第三人，离婚后交付或变更登记之前，一方依据《中华共和国合同法》百八十六条款的规定请求撤销赠与的，不予支持。（另：本条来源于北京高院参阅案例第16号）【关联法条】《中华共和国合同法》百八十六条款赠与人在赠与财产的转移之前可以撤销赠与。
留存至关重要。为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方好协商，在买房人支付一定的房款后，房产证以及由买房人留存，或放在公正的第三者处留存。支付******要留证据。在二手房买卖过程中，有的双方约定由买方以卖方的名义为卖方偿还银行******，作为买方的房价款支付方式是可行的。但作为买方就要特别注意，到银行每次为卖方交纳******时，一定要留好银行出具的有关收到证据，并保存好，防止出现“卖方赖帐”的现象。拿到钥匙事居住。在不过户的情况下购房，购房者好要拿到钥匙形成事实居住。这样房东即使想“一房两卖”，往往因为无法通过看房这一关而不能得逞。另外，形成事实居住之后，即使在未过户的情况卖方反悔，在审理时一般支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方，认定买卖有效，令其补办过户手续。
认为：①备案合同显系双方为向房产管理部门办理产权过户手续而签订，依双方所签厂房买卖合同有关“因应与有关单位需要而起草的任何合同，均以此合同为准”约定，并结合双方签订备案合同后，器材公司将前述合同复印件载有合同条款的页面都打上叉号才交给日用品公司等情形，显可认定备案合同价款并非双方真实意思表示。②双方以备案合同约定价款办理产权过户，必然导致税收利益受损，损害利益。故该约定价格条款应为无效。本案房屋买卖价款应依双方此前所签协议认定。③合同部分无效，不影响合同其他部分效力。备案合同约定房屋买卖价格条款无效，但该合同中有关违约责任约定仍然有效。双方此前协议对逾期付款违约责任未作约定，故备案合同违约责任约定应认定为双方补充约定，对双方具有法律拘束力。判决日用品公司支付器材公司剩余购房款并依约定支付逾期利息。
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