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经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

近几年的拆迁方针绝大多数都是依照被拆迁房子的面积来确认补偿，与户口的关系不大。各区域拆迁补偿方法不同，有钱银补偿的，也有异地安顿的，还有回迁安顿的，详细要看你地点区域的拆迁方针了，各区域不一样。本地回迁房期房、现房、指标房变现。

但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这类房屋也可以进行买卖。

随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。本地回迁房期房、现房、指标房变现。

农民为什么会出售？农民已经拥有2000平方房屋的拥有者，变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。

城市房屋拆迁行为的法律性质是什么？对于“城市房屋拆迁是一种什么性质的行为”这一问题，历来存在不同观点。主要有：拆迁是平等主体之间就财产权益的发生、变更、消灭而产生的民事法律行为，因拆迁而引发的纠纷由民事法律规范进行调整；

收益和危险成正比，投资回迁期房*大的危险在于各买卖环节缺少公示效力的不确定性，卖家想防止危险而让利，买家则承当危险去博利，买卖双方各取所需。以下，笔者结合多年来所接触的深圳回迁期房投资经验，从法律及投资买卖危险层面临投资回迁期房做一个实务性的分析及建议。本地回迁房期房、现房、指标房变现。

质量不同：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中******了。

价格：通常情况下，拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，*终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

“*常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到*处*，证明双方已经发生了这个交易行为。

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