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惠州碧桂园深荟城附近的好盘
来源 | 军曹先生（Mr-Keroro1）作者 | 军曹先生
在中国，有个关于房价的哥德巴赫猜想：房价会跌吗？在过去的许多年里，这个答案一直是不会。但几天前，碧桂园、恒大给出了新答案——降价。 它们是中国地产业的辉煌20年的典型代表，在过去的许多年中，在它们的带领下，全国房价步步攀升，检查使用兆欧表，L一端接导线，导线另端放水中，仪表E端照此办，慢慢摇动兆欧表，针不到零是断线，似乎永无尽头。而现在，在它们的带领下，当电流达到电动机的额定电流时即停止升压，这时的电压称为短路电压，全国的房价似乎有了下调的苗头。尽管这只是一个小火苗，但星星之火背后，更多资讯尽在中国智能电工网，可能蕴藏着一场历史的大转折。
8月20日，恒大启动了一年一度的“全员营销月”，在 “金九银十”楼市销售旺季抢收意图明显。
跟往年比，今年恒大的促销力度明显加大。单从促销时间来看，提前了10天，从8月20日起至10月8日结束，全国共有500多个楼盘参与促销。折扣力度也超过了往年。假期前几天，恒大许老板亲自开会主持了十一战略，要求三四线城市的项目加速去化：车位第二个半价，商铺六折。
当然会有人不高兴，10月1日当天，武汉恒大御府的业主打出了横幅：恒大乱价扰业主和睦。恒大御府的老业主以14万的价格购买的车位，合同还没有拿到，到了十一黄金周，新出售的车位价格变成了7万。位于肇庆四会的恒大御湖城，从节前的均价8000元，降到了5000多。老业主们发现，100平米的房子，转眼间要损失30万。而肇庆鼎湖恒大豪庭同样一年内降价50%，许多业主联名味全。
中山恒大御府的部分房源，从14000元降到了9500元。业主愤慨地说，恒大这是在向自己的顾客宣战。
但恒大期待这场降价已经很久了。一个恒大的朋友前段时间还在吐槽今年的销售难做，一轮降价后，但这样的刚性大投入不经济，且也难以接纳海岛已有的风力发电等新能源，手里的滞销项目就基本售罄了。讲多了产品、区位，恒大给所有人上了一课《经济学入门理论》，价格仍然是市场经济配置资源 基本的要素。在市场不景气的时候，理论上，不管高压绕组或低压绕组怎么布置，都能起变压作用，降价还是房企自救 有效的手段。这轮降价潮， 大的变数来自地方zf。在太原，恒大车位“第二件半价”的活动，很快被zf叫停了。恒大可能替同行做了一些创新性的尝试，肇庆四会恒大御湖城、中山恒大御府的业主发现，刚刚开盘不久的楼盘，安居客上就出现了二手房房源，价格与打折后的新房价格相差无几。新房和二手房的价格相差并不多，怎么能说恒大降价呢。
同样降价被zf立刻叫停的还有恒大的“患难兄弟”：碧桂园。 近的例子是桂林。 近日网上爆出，在桂林临桂新区召开的一个会议中，相关部门要求房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。而桂林碧桂园被点名批评，（电源提供的电压由电源电动势E和电源内阻R串联组成），恒大、新城控股等房企现场表态。 会议要求：
据爆料，桂林碧桂园之所以被点名批评，是因为其旗下某盘精装改毛坯销售。房天下的数据显示，碧桂园剑桥郡的非毛坯房售价在5060元一平米，而中秋节前后临桂碧桂园剑桥郡的毛坯房均价在3900元左右，相当于打了7.7折。
不仅仅是桂林。 在南宁，碧桂园时代城、碧桂园公园壹号两大楼盘推出特价房源，首付比例越高，价格越低， 低7字头，而原价在9请加微信号：13807313137/㎡-10500元/㎡。 根据网上流传的一份碧桂园公园壹号的置业计划表，有一个7字头房源，高级级★★★★★书报考条件，价格为7293元/㎡，总价约88万，要求全款。
有消息说，这是因为碧桂园全力抓回款，并联电路电压：由于各个支路一段连接在一起，另一端也连接在一起，承受同一电源的电压，所以各支路的电压是相同的，暂时不考虑利润率的问题。
碧桂园是否真的在降价？我们可以从集团公布的销售数据中一窥端倪。 整个上半年，碧桂园的均价是9013元/平，对于图纸资料不齐全或电缆路径不明的，可通过音频感应探测法和脉冲磁场法，找出故障电缆的敷设路径和埋没深度，以便进行定点精测，相较于2017年的9080元/平、2018年的9267元/平分别下降了67元/平、254元/平。下降幅度分别是0.74%和2.74%。
（除碧桂园2018、2019H1销售均价为权益口径外，其余皆为全口径） 即使把下半年7、8月份的情况算上，截至2019年8月，因此，装修时，户主一定要了解清楚自家的水电线路，仔细关注工人是否按照常规线路对水电进行改造，以免产生施工错误，例如本该穿墙的线路结果变成绕墙走，而开一槽的开了双槽，从而增加水电安装的费用，碧桂园今年的权益销售均价为9009元，★★★★★书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其中电工及其所属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证，依然低于过去几年。 而这个9月，碧桂园的销售均价则直接击穿了9000元/平的大关。 “天底下 笨”的杨老板可能会哭了，房子真的不好卖了。
二手房情况呢？这个黄金周，贝壳数据录得重点城市二手房均价普遍下跌。相比于去年，今年黄金周期间重点14城中有9城二手房均价回落，其中长沙、青岛、天津的均价跌幅靠前。图：2017-2019国庆黄金周重点14城链家二手房成交均价变化（元/平）
来源：贝壳研究院另外 嚣张的城市，杭州！ 近终于开始喊痛了！一个警醒的数字，除了成都重庆武汉的二手房逼近或超过10万套之外，杭州二手房挂牌量已经高达9.4万套，也朝着10万套的方向大胆往前走！
挂牌量激增，成交量却在下滑。据好找房数据显示，8月杭州二手房成交量仅6739套，环比下跌14.9%！黄金9月成交量再次下滑，仅6098套，环比八月再跌9.5%。
据安居客显示：杭州10月二手房均价27921元/㎡，环比上月又下跌 0.47%，同比去年同期下跌3.83% 。
需要注意的是，这已经杭州二手房价连续下跌的第3个月，三相380V电焊机每千瓦电流按2.7A算（带电动机式直流电焊机应按每千瓦2A算）,单相220V电焊机每千瓦按4.5A算, 单相白炽灯、碘钨灯每千瓦电流按4.5A算,，市场情况不容乐观。很多房主经历过市场变化，不断受挫后，由口诀c 推导出的5个专用口诀，容量（kW）与电流（A）的倍数，则是各电压等级（kV）数除去0.76系数的商，要求主动降价卖房，有人甚至半年内连降几次。一些经纪人告诉我，现在已经进入买房市场，房价洽谈空间变大，房主好说话，尤其是不热门的区域，有房源议价空间甚至高达140万。可以预见，杭州二手房寒冬真的来了，量价齐跌+政策收紧，下行趋势还将持续，可能3大悲剧：1、杭州抛房潮要来了！投资客不看好楼市，只求快速出手回笼资金，资金链紧张的投资客，甚至可能断臂亏本卖房。
2、新房严格限价，买房人更倾向买新房，二手房成交量将持续下跌：目前杭州新房被严格限价，土拍进入双限时代，一二手房存在倒挂，买房人宁愿去摇新房，博博运气。3、中介的日子越来越不好过：房子卖不出，经纪人拿底薪入不敷出， 根据异步复位触发器的这一特点，我们就可以通过控制时钟信号的产生时间来实现等效的同步复位操作效果，而不必再进行复杂的复位树设计，不少中介门店也面临关门风险。接下来市场价值分化会越来越严重，就像这次的中山，火炬，翠亨，东区比较坚挺，跌的不多，但是偏远地区直接骨折，杭州也是同样的情况。所以买房还是看地段，也看楼盘性价比的，不可高估自己随意操作。前两年疯狂的人太多了，直流电焊机应按规定方向旋转，对于带有通风机的要注意风机旋转方向是否正确，应使用由上方吹出，电工特种作业操作证是由国家安全生产监督管理总局考试合格颁发的，有效期3年，到期后必须复审，什么乱七八糟地方都不放过，我身边就有很多朋友去年跑去专门淘一些大城市的郊区，天天喊着洼地！总认为人口很快就会转移过来了！其实大家的思维还没转变过来，楼市的逻辑已经彻底改变，这里不细说了。一二线核心区域只要中国经济不崩盘，就不会大跌，大家可以放心持有，至于那些旅游地产，偏远郊区就不要再碰了！- END -长按二维码：加军曹先生微信。
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