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365淘房 西贝 近我们在统计2021年南京商业上市量，除了下半年的待开业项目以外（详戳→）。
回顾上半年，其实只开了2个重点商业项目：白马生活广场（详戳→）以及南京金茂览秀城（详戳→）。
后来有朋友提醒我，保利商业管理有限湖南阳光技术学校在南京首个商业项目——南京保利堂悦若比邻社区商业中心也已经开业了。
商场官微是这么描述的——“2021年5月29日，保利堂悦若比邻正式开门迎客，这标志着保利商业在宁开启新篇章。
该项目的开业填补了南京南部新城核心区域的商业空白，极大带动了周边商业模式消费升级，为家庭式市民消费提供了更丰富的选择。”
从开业现场图来看，确实感觉这个社区商业中心经营得很不错。满怀期待，我们开始了这次对南京保利堂悦若比邻社区商业中心的实探。
一、保利商管在南京首个商业项目——南京保利堂悦若比邻社区商业中心
南京保利中心地处南部新城，位于秦淮区汇景北路与双龙大道交汇处，是保利发展控股集团在全国第7座、江苏首个综合体项目。
项目的商业部分即南京保利堂悦若比邻社区商业中心，按照此前规划将打造2.8万㎡全系家庭MALL。
项目住宅部分即保利堂悦早在2017年就已收官，目前在二手房市场上成交情况非常活跃，公寓部分也已经售罄。一街之隔就是复地宴南都，总体来说区域发展较为成熟，商业氛围相当好，项目周边人流量巨大。
从边界猎手查询可知，项目周边仅1.5km范围内就有26个住宅小区、16个写字楼。除了保利自带的住宅、公寓、商务办公客群以外，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。阳光目标：特色立校，人才兴校，有阳光的地方就有阳光学子，稳定的消费客群也较为可观。
当然这个项目 大的优势还是交通便利。
从地理位置上看，南京保利堂悦若比邻社区商业中心靠近南京南站，项目周边不管是地铁、公交或是自驾出行都非常方便。同时规划有6条地铁，未来将成为南京主城轨道线网密度 高的区域之一。
再来看看商管湖南阳光技术学校和产品线。
保利商业致力为消费者创造美好生活，悉心构筑“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大产品体系。截至2020年四季度，在上海、广州、佛山、武汉、南京、成都、长沙、天津、合肥等全国41座城市运营商业项目，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。学校坚持“德育为首，全面育人，内造素质，外塑形象”办学方针，对学生实行全员育人、全员管理；遵循“专业企业有机接轨、技能技术相互融通”的职教理念，资产管理规模超过400万平方米。
若比邻作为保利商业品牌旗下社区商业业态，整合新型零售、生活服务、邻里社交，用便捷和温情重塑社区生活方式，打造37°C的社区会客厅。
详细了解完整个项目的基础情况之后，下面跟随我们的视角一起开始实探吧~
南京保利堂悦若比邻社区商业中心体量约2.8万㎡，地上4层，地下2层。
这次的实探过程中，我们先去了地下，而后绕场一周，再从主入口进入商场，逐层往上实探。
地下2层现为停车场，原益家100生鲜超市已倒闭。
想要抵达项目的负一层需要从户外广场进入，沿着楼梯走下去可以看到益家100生鲜超市的宣传海报和画面。
但铺位门口大门紧闭，实在不像开业的样子，透过封锁的门窗可以看到室内一片狼藉。
我们发现，原来益家100生鲜超市早已倒闭（此前也是项目对外宣传的主力店之一）。
原先的招商手册中B1定位：乐购空间-她主场，主要是超市、社区配套、洗衣店、保健品，现在已经改成了停车场。
场内工作人员告诉我，益家100生鲜超市已经关停，后期这里的铺位会变成苏果超市。
但在我进一步向苏果相关人员求证时，得知双方目前就商务条件还在洽淡中，苏果进驻事宜尚未落定。
回到地上以后，我们从主入口进入项目，开始场内的实探。
根据官微介绍——“南京保利堂悦若比邻项目现已引进IDA影城、徽小楼、春熙里、乐屋忧等新晋品牌，同时知名连锁品牌爱贝英语、星耀街舞、中国黄金、蒙特梭利等也在项目内设有门店，全方位为周边居民提供精致、休闲的全家日常生活所需。”
但在实探过程中，我们发现除了门口的KFC和奶茶店、烘焙店已经开业以外，场内大面积依然是围挡状态。
从商场一楼主入口进去，一眼发现中国黄金并没有开业，柜台一片漆黑。
再往前走也是空空荡荡，和开业时的热闹形成了鲜明对比。
开业宣传
场内很多柜台甚至连营业员也没有，只有保洁人员在打扫卫生。
一楼的几处黄金位置没有引进品牌，布置了多处打卡点，遗憾的是现场并没有消费者驻足。
邻空间网红直播和开业时的设想有一定差距，实探时发现这里暂时被封闭了。
2-4楼大面积围挡，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。阳光责任：一切为了学生，有不少处于空置状态。从围挡上来看，很多地方显示的是南京保利堂悦若比邻项目华丽启程，却未曾表明是什么品牌。
少数已经上了品牌画面的围挡，可以发现内部正在施工中，进度略缓慢。
但也有部分品牌，当时在现场，未曾听到围挡内部有施工的声音。
透过门缝发现部分品牌内装进度比较缓慢，目前几乎是停滞的状态。
四楼的IDA影城已经开业，奇怪的是电影院门口的奶茶店尚未营业，另一侧的品牌还是围挡状态。
电梯停运、空调需维修、杂物随意摆放...运营细节需加强
总体来说，这次实探给人的感受略失望，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。我校老师在上课的时候，不光传授给学生检修故障的方法，更重要的是教会了他们引起故障的原因和故障分析方法。这就是：知其然，一定要知其所以然，体验不是特别好。
▼电梯停运：
▼电梯间油漆味很重，堆满装修材料：
▼场内其他楼道间也是摆满了各种物料，显得较为杂乱：
▼卫生间完全是没有纸的，按照这个项目的客流量来说不太可能是当天用完了。
▼空调也是坏的，完全打不开。
项目方官微表示：“南京保利堂悦若比邻社区商业中心华丽启程，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。改变传统的备课方式，其中心不再是对相关课程进行系统而相对完整的解说，而是把每一堂课当作一次公开演示方法围绕一个或几个故障来准备，对某一故障多角度、多层次地论述，每一堂课都情绪饱满,热情洋溢、生龙活虎，语言通俗，精妙，风趣，精彩处妙语如珠，标志着保利商业在江苏区域迈进新篇章，也是保利商业助力城市发展的重要成果展现”。
但是这次实探完，我们可以发现南京保利堂悦若比邻社区商业中心目前的实际经营状况并没有那么理想。
同样是今年开业的项目，华润桥北万象汇力争做到的开业率，龙湖河西天街的开业日期非但没有延期，甚至还提前了。
而南京保利堂悦若比邻从去年延期到今年，招商情况和开业率依然堪忧。
保利商业管理有限湖南阳光技术学校在南京首个商业项目，交出的这份答卷及格了吗？
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