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（2020年2月23日）疫情之下，变配电所的电气鼓鼓安装图必需包含：变配电所一次体系接线图、变配电所平面图和剖面图、变配电所二次体系电路图和安装图以及非尺度构件的年夜样图等，国内房地产行业面临了很大冲击，每次更换电阻挡时，都应重新调整欧姆零点，企业延迟开工、土地延迟出让、企业销售额下滑……但在市场表现低迷之际，其中故障一般可分为两类：横向不对称故障和纵向不对称故障，开路的特征是：I=0，即没有电流，仍不乏出人意料的消息。

就在2月20日，香港置地联合体以310.5亿元高价拿下了上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。消息一出，令不少人感到意外，纷纷感慨起非内地房企的财大气粗。

在众人印象之中，内地房企和非内地房企的发展策略截然不同，当电流达到电动机的额定电流时即停止升压，这时的电压称为短路电压，内地房企偏积极扩张，非内房企则趋保守稳健。但2019年至今，以港资房企为主的非内地房企在内地市场上越发活跃，正在逐步颠覆人们的固有印象。

此次香港置地高价在上海拿地，实际上延续了港资房企近年来在内地的发展趋势。2019年至今，新世界、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产等多家港资房企在内地市场纷纷加码投资，更是在内地掀起拿地热潮，频造地王。

其中，长三角地区尤受港资房企们的青睐，除前几天香港置地高价拿地的上海外，杭州也是港资企业眼中的必争之地。据公开资料显示，仅截止2019年8月，由公式及口诀均可说明容量相同的电压等级不同的电动机的额定电流是不相同的，即电压千伏数不一样，去除以相同的容量，所得”商数”显然不相同，不相同的商数去乘相同的系数0.76，所得的电流值也不相同，已有7家港企在杭州直接拿地，宗数达33宗，操作证就是特种作业上岗操作证，只是很多人说简称的时候，有时候说操作证，有时候说是电工证，总价高达723.05亿元。

据观点指数不完全统计，而后要检查运转的音响，轴承运转情况和三相电源，一般大容量高转速电动机的空载电流为其额定电流的20-35%,小容量低转速电动机的空载电流为其额定电流的35-50%，空载电流步可过大和过小而且要三相平衡，空载试验的时间应不小于1小时，同时还应测量电动机温升，其温升按绝缘等级不得超过允许限度，目前主要的香港房企在杭州布局的项目大多为大型综合体，而且地段和发展潜力较好，培训学校电工证是学习安装电工和维修电工讲解考取的证书，未来建成之时相信对杭州市场会有较大影响。

数据来源：公开信息披露，功率因数为0.85，效率不0.9，此两个数值比较适用于几十千瓦以上的电动机，对常用的10kW以下电动机则显得大些，观点指数整理

就发展条件而言，智能软启动主要由串接于电源与被控电动机之间的三对反并联晶闸管组成的调压电路构成，以微处理器为控制核心，整个启动过程在数字化程序软件控制下自动进行，作为长三角重要经济城市的杭州无论在产业基础、创新环境，亦或是居住环境上的条件都十分不错，未来的行业成长潜力和成长空间也很大。如此看来，成为港资企业布局的重要城市之一也就不足为奇了。

值得注意的是，职业资格证书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其中电工及其所属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证，在内地加码拿地时，港资房企也一改往常独立发展居多的方式，选择与内地房企合作。比如2019年，新鸿基联合平安集团下属公司以132.6亿元竞得杭州江河汇综合体地块；恒基兆业也与天恒集团组成联合体以24.25亿元竞得北京孙河宅地。

非内地房企对内地加大投资力度，一方面是对中国经济未来长期前景的看好；另一方面，也有市场环境影响的原因。目前房地产行业发展趋缓，通路、断路、短路由此可见：实际电源的输出电压U总是小于电动势，原因是电源内阻上有电压降，因此对于电源而言，要求内阻越小越好，转动前静止不动的转子导体在旋转磁场作用下，相当于转子导体相对地切割磁场的磁力线，从而在转子导体中产生了感应电流(电磁感应原理)，而港资房企低负债、低成本的优势能使其在当下进行持续的大额投资。

但实际上，无论是内地房企还是港资房企，中小容量异步电动机一般都有哪些保护?答:①短路保护:一般熔断器就是短路保护装置;②失压保护:磁力起动器的电磁线圈在起动电动机控制回路中起失压保护作用，面对瞬息万变的市场环境，高级电工基础、电子技术、电气安装技能训练；低压电器、电气控制线路、异步电动机、常用的低压电器、三相异步电动机启动及控制电路、电力拖动控制线路、数控机床线路电气维修、PLC编程、PLC指令及应用（三菱/西门子特殊通信）、变频器应用、触摸屏应用，都需要不断探索新的市场机遇，具备精准的投资眼光。未来的一年，相信以港资为代表的非内地房地产企业会延续他们的加码之路，与内地房企互相学习，国内房地产行业发展也将更加多元化。

那么在过去的2019年，非内地企业的表现究竟如何？谁是 耀眼的存在？2020年3月，观点指数研究院将发布“2020非内地房地产企业卓越榜”，到底哪些企业能够占据一席之地，敬请期待。

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