详情请进入 湖南阳光电子学校 已关注：人 咨询电话：0731-85579057 微信号：yp941688, yp94168
莆田第三方检测 近在看房子，所以对和房产有关的新闻就会多关注一些。今天看到了这样一个文章觉得写得不错，于是想翻译一下希望能对其他人也能有用。译文禁止任何形式的转载。
原文请见：How to spot a property lemon
注：Lemon在这里指不能让人满意的产品，在中文里不太好找到一个完全意思契合的词语来进行翻译。
译文：
你即将要购买你的梦寐以求的未来的家（或者已经购买了），它看起来是一个不错的投资..但是正如老话所说的那样 - 买家要多小心！你需要做的第一件事就是需要请一位专家来帮你彻底检查这栋房产。虽然如此说，实际上在澳洲，很多的独立屋(house)和公寓在被出售的时候，购买者并没有去对房屋做结构检查或者虫害检查。实际上，购买房产而没有做检查的比例可以达到80%之多。在所有情况下，我极力推荐找一个独立并声誉良好的验房专业人士来帮你诊断房屋的潜在问题并且提出解决建议。不过，如果你能够自己了解一些应该注意的事项并且可以事先探测到一些问题将更加有用。下面是排名前六的结构性问题 - 这些问题都会影响一栋房产，我们将在下面探讨如何发现这些问题并且解决这些问题。
1 - 地板框架和地桩
在澳洲，绝大部分房产都是在”悬空地板“上建造的，通常是木框架。这种情况一直持续到80年代左右，混凝土板慢慢取代木框架成为主流。悬空的地板通常由硬木作为地桩打入地下，通过木材承载和托梁纵横交错的方式，为地板和整个房屋创造了稳定的平台。
由此产生的问题：
木质地桩在接触潮气和受到虫害（比如：白蚁)的时候很容易腐烂。这种损害可能局限于一小块地板，也可能影响整栋房产的大部分，使得地板超一个方向倾斜。在极端情况下，房门和窗户由于框架移动的问题而无法正常打开/关闭。幸运的是，现代悬浮建筑地板已经采用混凝土地桩。如果你买一栋相对较老的房产，可能会有上面所说的框架问题。
注意检查/观察的事项：
当你在一栋房产里走动的时候， 常见的方式就是在走的时候注意脚下地板是否有移动的感觉。有“弹性”的地板通常指向地板下有问题。另外一个可以观测到的现象是，当你在房产中走动的时候，可以注意到餐具柜里的玻璃杯或者陶器嘎嘎作响，或者桌上花瓶里的花在摇晃。我 喜欢的一个测试是“大理石测试”，把一块大理石放在地板上（假设地板上没有铺地毯的情况），看大理石是否会超一个方向自然移动，如果有- 说明地板不平。这通常说明地桩或者地板框架有变坏的迹象。一旦发现这个问题，检查房产内其他区域是否有同样的问题。
下一步操作：
如果你不确定你所关注的房产的地板是否有问题，这时候需要找一个独立的（你是否购买此房产对和他没有利益相关）房屋检测的专业人士来帮你做一个仔细的检查。确保你的房屋检查报告#*括：底层地板的状态，任何问题的状态，对于问题的建议解决方法。你需要了解的是， 坏情况有可能需要对此房产重新打地桩。
2 - 木材腐烂
当木材曾经很久保持潮湿状态的时候，就可能有木材腐烂的问题发生。
问题所在：
与地面接触的木材发生腐烂是一个很常见的问题。比如 - 木质地桩，户外地板，棚架，栅栏。木材腐烂会侵蚀木材的结构，在房屋底下潮湿的条件下及与地面接触的条件下更容易产生此问题。
注意检查/观察的事项：
木材腐烂虽然进展可能缓慢，但是仍然具有破坏性。你可以从软化的或者变得像海绵一样质地的木材中注意到这种情况。如果你用螺丝刀或者类似的物品戳入这种木材中，木材会变成碎片状。这种情况通常在地下更常见，所以你可能需要向下挖一点。
下一步操作：
为阻止木材进一步腐烂，确保下水管道及各种管道不会泄露，不要在花园里堆土堆以至覆盖房屋, 特别是在与木材接触的地方。同时也不要将木材存放在房屋下面。已经腐烂的木材必须被替换 - 这可能意味着整个木质结构（比如凉棚的柱子）需要被替换。一个好的builder可以帮你做这项工作。
3 - 白蚁对房屋带来的损害
白蚁以各种各样的植物为食，不幸的是 - 也#*括建造房屋的木材。它们在整个澳大利亚都很常见，在北部地区会更严重（昆士兰人会知道我的意思）。幸运的是，塔斯马尼亚由于孤立和相对寒冷的气候，没有白蚁的问题。
问题所在：白蚁喜欢潮湿的环境，如果不加以控制，它们的攻击会严重破坏你的房子的木结构。
注意检查/观察的事项：有时白蚁会从地面到木结构造出一条泥的“管道”，如果你看到这个可以据此来识别白蚁。如果他们已经开始侵蚀建造房屋的木结构，你甚至可能不会注意到 - 直到有人把地板踩穿。
下一步操作：如果你尽量避免房屋的潮湿和腐烂的木材，可以尽量减少白蚁。如果你确实发现了白蚁，不要去动它们 - 随意的轻举妄动可能导致它们移动到另一个区域（白蚁可以很快移动）。所以如果您发现了可疑的白蚁迹象，请介绍有执照的害虫检查员进行检查。
4.非法建筑
您的新建筑项目必须满足 低建筑标准。没有人希望因为他们不了解 低的建筑结构要求，通过拆除墙壁或建造户外地板而使得家人和朋友处于危险之中。
和装修有关的电视节目的大量出现更加促进了澳大利亚喜欢自己动手的的房主试图进行自己的DIY装修。在澳洲，如果没有许可证，，您对房产进行任何结构性装修通常是违法的。这#*括建造户外地板或车库。澳大利亚建筑规范为建筑设定了全国一致的 低安全标准。
问题所在：普通的非法工程#*括可能导致屋顶和天花板下垂的拆除内部承重墙的操作;添加看起来不像原始房屋的一部分的操作等。
注意检查/观察的事项：识别非法建筑工作是一个挑战 - 我们大多数人无法做到这一点。尤其是很多时候，非法建筑通常会被油漆，粉刷等所掩盖。您应该要求查看 近对房屋进行建筑改造的相关许可或者对任何看起来有问题的建筑改造的许可。如果卖方人或者您的中介不能提供此信息，您的当地市政厅(local concil)可以提供此信息。
下一步操作：如果您怀疑房屋的某一部分#*括非法建筑/装修操作，您可以让信誉良好的建筑检查员为您进行检查，#*括这些建筑是否符合建筑行业标准/法规。在某些情况下，您的市政厅或建筑测量师可能会要求您拆除非法建筑的部分，或者要求您进行额外的建筑工程以使建筑物符合建筑法规。
5.潮湿
如上所述，潮湿会引起一系列的房屋结构问题，#*括木材腐烂和对白蚁活动的促进，建筑物地基处的潮湿也会导致墙壁开裂。极端情况下，会导致混凝土板移位，进而影响整个房屋。
问题所在：长时间的干旱（澳洲从20世纪90年代中期到2000年代中期）会造成土壤的持续干燥和收缩，这可能会移动建筑物的地基并导致墙体开裂。同样，由于过度浇水，管道泄漏及排水管引起的长时间潮湿会导致土壤迅速膨胀，同样也会导致房屋墙体开裂。这两种情况在对水分反应更明显的粘土土壤类型中更常见。
注意检查/观察的事项：如果在您之前完整的砖房中出现裂缝，请不要惊慌。这不是整个建筑完全解体的第一步。所有建筑物都会有位移，大多数裂缝只需要美化处理一下。大多数都不是严重结构损坏的迹象。补救措施可能像在给花园浇水一样简单，甚至有时候您只需要等待季节变化。如果您为了安心，识别和评估裂缝类型仍然是很有价值的。您可以通过评估结果来决定采取哪种处理方式更加合适。
房屋上的裂缝可以是垂直的，水平的，嵌齿的，阶梯式的或各种形式的组合。有时候通过开裂的方式可以判断问题的原因。
下一步操作：解决潮湿问题通常可以通过消除问题的根源的方式来解决，例如修理管道或减少给花园浇水。反之，当水分太少时，通常可以通过增加水分的方式（对浇水量要小心控制）来解决所产生的问题。两种方案都应谨慎操作，并在每次处理操作之间仔细观察，以评估其带来的任何影响。
6.室外地板(Deck)施工
在过去十年中，室外地板在“室外面积”的幌子下重新引起了人们的兴趣。澳大利亚人越来越多地与家人和朋友一起享受户外生活和娱乐。但是，建造室外地板需要正确理解#*括澳大利亚建筑规范和任何当地要求的施工技术和相关法规（比如，澳大利亚北部可能的旋风风力等级）。
室外地板通常是（虽然不总是）用木材建造。任何暴露于室外的木材必须经过精心挑选，定期维护。比如，使用油漆或油涂层来阻止雨水分解木梁。这种方式适用于整个房屋，而不仅仅是室外地板。
问题所在：每年都会有因为室外地板或阳台坍塌而受伤的悲惨新闻。是外地办通常具有与房屋地板类似的结构承重要求 - 它必须可以承重许多人，家具并可以承受恶劣天气，暴雨，风力和其他外力破坏。建造一个室外地板不仅仅是到当地木材店和挑选木材，通常并不是一个很适合DIY的项目，您需要足够的知识，技能和许可证来建造它们。
注意检查/观察的事项：与前面讨论的地板框架问题类似的方式，您通常可以据此确定室外地板问题。地板的移动或“弹性感”明确代表了地板下有问题。松散，裂开或破损的室外地板表明甲板未被良好维护甚至从建造开始就有问题。同时，您还要注意木材腐烂或室外地板结构损坏的迹象，例如裂开或变质的木框架和生锈的螺栓。
户外使用的木材通常分为四类 - 第1类是 耐用的; 4级是 不耐用的。例如，Ironbark(一种澳洲木材）是1级木材 - 它们非常耐用。经过化学处理的木材也适合户外使用。
下一步操作：寻求建筑师或木材供应商的建议，了解您所在地区建造室外地板的 佳木材。使用信誉良好的建筑商的服务来搭建您的室外地板，并获得所有正确的许可和批准。
正如我在开始时所说，任何这些问题都可以通过专家的检查来发现，建筑检查师可以帮助您了解问题的性质和程度。即使发现问题，它们都不一定意味着您就不能买这栋房产或者不能继续住在房子里，但发现问题后您确实需要及时关注问题从而确保您的梦想的家不会成为一场噩梦。
。云岩电工培训学校，220伏电工培训内容，云岩学电工的学校，云岩电工培训哪里好，云岩电工培训学校，云岩电工短期培训班，云岩电工培训学校地址，云岩学电工培训，云岩电工培训哪里好，云岩电工培训班，云岩电工技术培训.(编辑:hnygdzxx888)
(整理：云岩电工培训学校)
湖南阳光电子学校教学特色
