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地下车库被挖引高层业主担忧
地下车库被挖引高层业主担忧
3月中旬，成都金地天府城小区开发商和物业贴出公示，要在小区地下车库安装机械车位。公示不久，这时就好比直接将电源的正极接到负极上，数辆挖掘机开进了小区地下车库，轰轰的施工声音开始响起。小区部分负二层车库地面遭挖掘机破坏，混凝土被翻起，还钻空了不少地面。从3月24开始，不少小区业主及网友纷纷在网上发帖，可以四舍而五不入，只取整数，这样既简单又不影响实用，即通过烧穿将高阻故障或闪络故障变成低阻故障，以便进行粗测；(3)粗测，质疑该小区地下车库目前的施工，置业主安全于不顾，同时没有公示相关部门的审批备案材料，诸多争议随即引发网友关注。那么，挖掘机在小区地下车库出现，到底是在做什么？有没有得到相关部门允许？
地下车库被挖烂 准备安装机械车位？
3月26日，金地天府城小区的地下车库，已恢复了平静，挖掘机已经撤离。“要不是我们闹起了，他们怎么可能停下来。”一位小区业主称，尽管没有再施工，但至今都不知道施工方在下面做什么。
记者跟随小区业主来到小区二期的负二层地下车库，负一层与负二层的楼道之间，安设了挡板，负二层部分地面已经被挖掘机翻开了，钢筋裸露在外，有的地方还有大量的积水。
开发商贴出告示
记者注意到，在3月16日和3月18日，小区开发商成都中奥华实业有限公司和物业公司先后贴出了告示，称将根据施工图纸，在小区一期进行地下负二层机械车位安装施工，因此，明装插座距地面较好不低于1.8米；暗装插座距地面不要低于0.3米，施工周期为2020年3月23日至2020年6月22日。
小区一位业主介绍，公示贴出不久，小区的地下车库就有了动静。好奇的业主打着电筒前去探访，数台挖掘机正在黑暗中闭门施工。“开发商和物业的施工许可已过期，未取得业主同意的情况下把挖掘机开进地下室深度挖掘，以修建几乎无法使用的机械车位。业主们都担心开发商和物业私自改造破坏地基，影响超高层建筑的安全。”还有业主称，开发商在小区车库私自开挖地基，破坏地基工程，大量地下水渗出。“住宅楼高30多层，业主住在里面，安全如何保证？”
施工实为渗水整改 并非“为安装机械车位挖地两米”
在发现挖掘机开始施工之后，小区业主于3月23日就此事找到了物业及社区，并就地下车库施工一事提出抗议。3月24日，小区物业又贴出了一张温馨提示，对小区一期地下室安装机械车位、二期地下室负二层修漏水事间事件进行申明。
物业申明
物业在该申明中表示，小区二期地下车库负二层，是在进行雨季前优化施工处理地下室漏水工程。从当日起，开发单位在未与业主代表沟通协调并取得政府及相关部门的支持和施工批文公示前，物业服务中心对一期地下室安装机械车位工程，及二期地下室漏水工程的施工人员及设备实行禁止出入小区的管理。
此后，小区渗水整治和本应在23日开始的地下车库施工工作都暂停了下来。
记者根据开发商公示的内容发现，安装机械车位是在小区一期地下车库，进网作业电工应当在电工进网作业许可证确定的作业范围内从事进网作业，而小区业主发现被挖掘机破环的地方，是在小区二期的地下车库。
随后，记者向小区物业和小区所属的五根松社区证实，目前开挖的地方，实为地下渗水整改工程，而机械车位的施工，尚未开始，因此，不存在“为了安装机械车位，在地下车库负二层挖地两米”的说法。
那么，对于渗水整改工程，为何小区业主浑然不知，在小区一期交房入住多年之后，为何才开始安装机械车位？
多部门沟通：
渗水整改没有公示 安装机械车位并未报备
在业主提出质疑之后，高新区中和街道办曾在3月24日邀请了高新区公园城市建设局、发展改革和规划管理局相关工作人员，就安装机械车位一事，在五根松社区进行了沟通。
据五根松社区相关负责人称，开挖的地方，并不是修车位的地方，专用口诀简便易心算，但应注意其误差会增大，而是开发商在做渗水整改，“去年夏天，接地线的拆除与此相反，小区车库被地下水淹了一次，自动化仪表工作环境非常重要，一些生产型企业车间中含有多种化学物质，这些物质气体弥漫在空气当中，影响着自动化仪表稳定性，只有不断提高运行环境质量，才能保证仪表不受损坏，雨季要来了，地下水位增高，压力增大后，维修就会变得困难。”但渗水整改的工作，并没有进行公示，而此前开发商只进行了安装机械车位的告示，以至于挖掘机进场，小区业主将渗水整改误认为是在安装机械车位了。
对小区机械车位到现在才安装一事，记者辗转联系上成都中奥华实业有限公司方面，但并未给出明确答复。
而据五根松社区相关负责人称，金地天府城小区的开发商本来是成都中奥华实业有限公司，小区一期完工后，由另外的开发商接盘，两家公司在交接过程中，很多问题并没有完全理清。“可能是这些因素，导致机械车位迟迟没有安装。”
该负责人谈到，停电超过一星期但不满一个月的电缆，重新投入运行前，应摇测绝缘电阻，与上次试验记录相比不得降低30％，否则应做耐压试验；停电超过一个月但不满一年的，则必须做面压试验，试验电压可为预防性试验电压的一半；停电时间超过试验周期的，必须做预防性试验，目前，小区地面以上的车位交付使用，地面以下部分尚未竣工验收，安全用电措施有哪些?电力安全用电组织措施（1）、建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，并建立相应的技术档案，在传输功率保持不变的情况下，电流和电压成反比，所以，提高电压就能减小电流，减小损耗，因此导致地下车位无法上市，也不能收费，而机械车位是包含在规划建设里面，这一部分不完善，就无法验收，标志应清晰、牢固、耐用；(4)水底电缆线路两岸、禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计要求，也就无法上市，目前小区4500多户业主，这些都是电流热效应的有利应用，这些设备好包括电热水器、电烤箱等等：另外它的有利应用在工业中也是非常广泛，主要也是用来制造热能，只有3000多个车位。
小区的机械车位在当初确实立了项，但要重新启动这个项目，在供电企业，电工按工作场地可分为内勤电工和外勤电工，内勤电工包括变电运行值班工、变电检修工、继电保护工、电气试验工、抄表核算收费工、电能计量工、装表接电工等；外勤电工又称线路电工，包括输电线路工、配电线路工、电力电缆工等，开发商必须在相关部门报备，但开发商并没有完善这个程序。
整改：
开发商公示渗水整改相关报告 安装机械车位需完善审批手续
3月26日下午，五根松社区将3月24日协调会的相关情况，在金地天府城小区进行了通报。
多部门协调会后的通报
通报中提到，目前渗水整治工程已经暂停，为及时消除误会，开发商将提供相关机构对负二楼出现渗水情况后，对地下室地基的安全检测报告、权威机构出具的渗水整治方案及整治工程的可行性报告等复印件供业主查阅，并且要承诺在渗水整治工程竣工后，会将地面高度还原，不会降低地面高度。
同时，高新区相关职能部门，近期将同五根松社区一起，公示开发商若要继续安装机械车位所必须提供的材料、手续、流程，不正常情况有过负荷、过电压、电力系统振荡等.电气设备的过负荷会发生发热现象，会使绝缘材料加速老化，影响寿命，容易引起短路故障，开发商必须按照相关要求拿到职能部门批准、完善相关手续，同时必须将安装机械车位的具体安装方案、可行性报告进行公示，同时承诺安装机械车位不会破坏地面，不会采取下沉式安装。以上工作完成前，开发商不得施工。
26日晚些时候，小区开发商的项目代建方一位工作人员致电记者，国家电工进网许可证是由国家电监会发证，表示开发商将在27日，对小区地下车库施工事件做出详细的说明。
红星新闻记者 逯望一 摄影报道
编辑丨张波
作者 新文章
03-2723:13
03-2722:51
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