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京城大厦实景
京城大厦始建于1991年,是中国第一座智能化超高层钢结构建筑,是中信集团自投自建、管理运营的第二栋写字楼,更是90年代北京城 智能的写字楼。
而在经历了近30年的使用后,京城大厦不但面临着自身的衰老——配电设施超期服役、能耗大、具有安全隐患、故障排除时间长等等,还缺乏新智能手段,新风系统缺失、智能化程度不同,写字楼使用者体验不断下降。
2017年开始,京城大厦运营方中信资产运营有限公司(以下简称中信资产运营)开始进行全面的升级改造。
据钛媒体了解,早期中信资产运营找到施耐德电气时,是想做节能改造,但在双方团队接触探索过程中,发现更新改造的空间更大,因此而延伸成了一项智能化改造的项目。
2018年3月,中信资产运营与施耐德电气正式签署战略合作协议,并组建合资公司中信施耐德智能楼宇科技(北京)有限公司,开始对大厦进行全面的电气化与数字化升级改造。
2018年8月,施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。截至今日,,改造仍在继续。
项目初期,施耐德电气组织专家团队为京城大厦提供了全方位的咨询评估,并提出阶段性改造规划。“目前预计改造下来成本在1-2个亿时间,成本还是比较高的,但我们考虑得更多的是智能化升级所带来价值。”
该楼宇智慧改造难度相当大,一是要进行不停业改造,目前京城大厦入住率在90%左右,作为一个集办公、公寓与一体的综合楼宇,京城大厦所有动力切换、系统转换、设备运输等改造活动都要在保证在不影响客户正常办公、居住的条件下进行;二是部分系统国家规范已经更新,例如消防系统,改造后必须要符合新国标;三是改造周期长,跨度大,新旧系统并行情况存在,设备软硬件兼容性调试工作难度大。
施耐德电气在其中,不仅是项目实施方,还为大厦提供整体咨询以及智能化系统平台:
在大厦系统功能上,施耐德电气对其监控范围和监控功能进行升级;对系统性能提升上对大厦楼宇自控系统进行重新选型,以适应当前网络技术以及互联互通的技术发展;在运营管理模式上,制定各类优化控制策略。目前,大厦几个重要变电站、水冷设备已经完成更新,ecostruxure building平台、千里眼、云能效等平台也开始启用。2020年有望将主系统、设备改造完毕。
硬件方面,采用施耐德电气强弱电一体化解决方案,对中、低压配电系统进行改造,把老式分离式配电柜更换为施耐德智能配电柜,增加了电气火灾报警系统,并对所有能耗设备加装了数据采集和智能监控系统,打造了互通互联的能源设备基础。
老式分离式配电柜
更新后的智能配电柜
设备关键性数据能够实时传输到系统平台,实时在线,并增加了电气火灾报警系统,智能监控系统。
同时“云能效”和“千里眼”云平台可对能源与设备、人员操作等数据进行采集、分析和可视化管理,有效提高能效节约成本。利用移动终端 app实行显示设备的状态,可快速发现并报警和定位事故设备,迅速采取应急措施,使设备更加安全高效的运作。
ecostruxure building系统平台界面,整栋楼宇各大强弱电系统、水冷系统、空调系统集中可控。
其中, 关键的是ecostruxure系统平台 ,通过ecostruxure building平台可以把各种建筑子系统整合到一起,提供完整的楼宇控制、能效管理和分析服务。不但大幅降低了人工作业量,还提高了各部门协同效应。在上图中,主要机电系统、空调、通风、公共照明等都可以通过平台实时监测、控制,也可实现智能调节。
在改造完成后,整个楼宇中的关键智能设备都将接入施耐德电气系统平台,基于施耐德电气ecostruxure配电和楼宇整体解决方案,京城大厦80%故障问题能够远程得到解决,并预计实现有效节能20%以上。(本文首发钛媒体,作者/赵宇航)
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