滑县水电安装培训学校

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滑县水电安装培训班文章内容：

似是为了缓解上半年的楼市火热，也是为了贯彻落实中央一直秉持的 " 房住不炒 " 原则，从 7 月 2 日杭州首发摇号 " 补丁 " 政策伊始，宁波、深圳、南京也后来居上，纷纷发布了与本地相吻合的楼市调控政策。

政策的多样化是" 因城施策 "的具体表现，归根究底，体现的还是" 房住不炒 "的核心。

但新政也并非面面俱到，因此总会 " 误伤 " 一部分购房者，比如无房的单身购房者，因为未成家，所以在杭州摇号的界定中，他们就不能被划归到 " 无房家庭 " 中，也无法享受在刚需盘中占有的 50% 摇号份额。

除此之外，摇号登记和查档系统不能互相匹配的漏洞也是网友们担忧的一点，面对那么多质疑的声音和铺天盖地而来的改善建议，官方会如何回应？

房产纠纷历来也是问政网网友提的热门问题之一，本周，2 个阳光城楼盘榜上有名。

有网友在 18 年购买了阳光城翡丽公园，当时是被迫捆绑车位购买的，时至今日，该网友失去经济来源，面临断供断贷的风险，因此想要退掉这个车位。

另外，未来科技城去年大热的阳光城未来悦又曝出房屋硬装偷工减料，水电同槽的问题，对此，有关部门会如何回应呢？

本周杭州还有哪些民生问题值得我们关注呢？不妨细细往下看。

01

热点聚焦

1. 关于对楼市摇号政策的补充建议

问：房管局领导：你们好！现在保利融信和光尘樾又是这么小的中签率，我觉得存在下列漏洞，让炒房客有机可乘。1：父母年老投靠子女落户杭州，子女以父母无房户的名义摇号 2：子女名下的房子以转赠的名义转到亲戚名下，这样也成了无房户 3：杭州现在落户条件这么低，只要有大专文凭。很多人生活上班在外地，就为了杭州的新房摇号落户到杭州，享受城市红利。4：拆迁户 5：很多投资客摇到了新房，但就是迟迟不去网签，然后继续以无房家庭名义摇号 对于上面的漏洞我觉得可以有以下方法来减少投资客 1: 杭州户籍必须缴满 2 年社保 2. 非杭州户籍，缴满主城区 5 年社保 3. 对于 35000 以下的楼盘实现 5 年限售政策

杭州市住房保障和房产管理局答：您好。您关于楼市摇号政策补充政策的建议，我局会在下一步出台有关政策时适时予以考虑。再次感谢您的支持和理解。

2. 关于杭州住房摇号的漏洞问题

问：您好，近期杭州摇号新政出来，查补之前漏洞，对无房家庭较为友好，照顾了正真想买房的人，但是摇号登记和查档系统不能互相匹配的漏洞，让有心人利用了新政机制，他们做假离婚证进行登记，日期在 18 年 4 月 4 日前离婚，登记审核没办法确定离婚证真假，判定成无房家庭，扰乱摇号市场，希望出台新机制遏制这种漏洞。

杭州市住房保障和房产管理局答：您好，关于您反映的问题，现答复如下：根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的相关规定，发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。

3. 关于杭州摇号买房政策的几点真诚建议

问：尊敬的杭州房管局领导，本人是刚需买房一族，外地户口，未婚，已经在杭州工作了两年多时间，社保和税也交满两年，按照政策，符合在杭购房资格。首先，感谢前段时间出的新政，让刚需购房一族重新燃起了希望。但同时，我也想提出几个建议。一是把无房未婚人士排在摇号队伍的 后一轮不合理。单身人士相比已婚人士，已经只能买一套房了，但在摇号时仍只能摇一次，中签概率实在太低。以奥体的滨江嘉品为例， 近一次单身无房户的中签概率只有约 3.95%。因此，我建议单身无房户（特别是年龄大于等于 30 岁）也可以摇两轮。二是据我所知，很多外地炒房客来杭州落户，并不打算长期在杭州发展，只打算投资房子然后走人。所以可否参考长沙和深圳（不用像深圳新政那么严），规定落户满两年或者社保交满两年的人士才能参与新房摇号（二手房可以不采用此规定）。三是参考南京采取新房限售政策，规定新房取得房产证满三年后才能出售（可以只在热门板块如奥体执行，这样可以分流客户，各个板块均衡），也可以避免炒房客一交房就卖掉套利。总之，希望领导们能够认真考虑单身刚需购房族的需求，只有真正在杭州交过社保和税的人（不管是本地还是外地户口）才是真正在为杭州经济作贡献，不要让炒房客侵占了这部分人士的房源。希望杭州的经济发展更加健康，谢谢！

杭州市住房保障和房产管理局答：您反映对当前政策单身无房户摇号轮次、新落户摇号、增加新房限售政策等意见和建议，我局会进一步加强研究，在出台有关政策时适时予以考虑。给您带来不便敬请谅解。特此答复。

02

楼盘纠纷

1. 关于小区入住两年多配套业主活动场所至今不能使用的问题

问：我们是盛景凤启华庭的业主，自从 2018 年入住以来小区里有一间业主活动室要由社区来开办的。可是我们多次向有关部门反映情况，要求尽早能够让小区几百户业主们有个活动场所，物业与社区至今拖着不作为，也不能给出一个合理的解释。希望政府部门干预督促，尽快让空置的两年多的活动室早日开门。给居民提供一个舒适温馨的生活环境。为早日进入小康社会共同努力！

江干区四季青街道答：经了解，前期由于疫情影响造成该活动用房进度滞缓，目前设计图纸第三方仍在设计当中，请你耐心等待，已催着相关单位抓紧落实。

2. 关于之前阳光城翡丽公园捆绑车位销售，不买车位不能选房的问题

问：本人于 2018 年 2 月在该湖南阳光技术学校的博印名邸项目又称阳光城翡丽公园购买商品房一套，当时对方强制要求捆绑销售车位，否则不出售房产给我，本人刚需迫于无奈购买车位，付款 22 万，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

老师会把故障维修方法的精彩处淋漓尽致的展现给学生。毋庸赘言，我校的老师教给学生思维方式与分析方法其重要性远远大于单纯知识点的传授，现恳请发省建设厅介入调查。目前经济不景气，本人已经失去经济来源，面临断供断贷的风险，恳请各位领导帮忙解决此问题。开发商捆绑销售车位违法违规，要求开发商退还本人车位钱款 22 万并支付银行利息，请各位领导百忙之中回复解决！叩谢！捆绑销售车位违法违规，七部委 2018 年发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中就明确提到，整治重点之一包括房地产开发商 " 未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利 ( 如捆绑车位、装修 ) 等方式，变相实行价外加价 " 的行为。

萧山区住房和城乡建设局答：经调查，阳光城翡丽公园项目由杭州汇荣欣悦房地产开发有限湖南阳光技术学校开发建设（以下简称开发湖南阳光技术学校）。我局房产部门已联系开发湖南阳光技术学校并督促其妥善处理相关事宜，并做好与广大业主沟通解释工作。另涉及捆绑销售相关事宜，以合同约定为准，应通过自行协商或直接向市场监督管理部门咨询了解。特此函复。

3. 关于对宋都麓宸府楼盘的担忧

问：本人于去年买了富阳鹿山宋都麓宸府的房子，精装标准 4000 元每平，为当时乃至现在富阳 贵的精装标准楼盘。但是近半年来发生的一系列事情，让我对该开发商的质量深感忧愁。首先是去年大江东交付的宋都新宸悦府，出现大面积的房屋裂缝；而后是当前同为鹿山的宋都江宸府，使用丙类门以次充好，新盘出现渗水。该两件事情都已上电视维权，附近中有我在一些官方论坛中截取的图片。然后说回麓宸府，首先相比上述两个盘，我们是精装交付，他们是毛坯交付，很多毛坯上的问题到时候会被开发商使用精装的方式覆盖掉，导致一些问题无法及时发现，以后入住后是一个大的安全隐患。其次购房时的样板房未经业主同意，宋都私自拆除，导致现在购房的业主没办法有一个样板房作为参考，并且当初我们是看上这样板房才买的，现在样板房拆了，迟迟不重建，问了销售说是交房后才会有（见附件），这样如何能保证 终的样板房是我们当初买房时候看上的那个样板房，而且这也是违规的行为。另外业主开放日之类的更是咨询了多次，都被告知不会开放。而且目前宋都的施工进度已经远远来不及原先约定的 3 月份交付了，我们很担心宋都为了赶施工进度，对质量草草了事。综上所述，我们现在并不能对宋都造的房子感到放心，为避免后续大规模的维权，希望领导能够帮忙居中协调，让宋都开放业主开放日，对毛坯验收完成后再进行精装修。其次给一个确定的时间重建精装样板房供业主后续监督，谢谢！

富阳区住建局答：经调查，现作出如下答复：1、麓宸府项目会按质检站相关要求先进行毛坯验收后再进行精装修施工；2、麓宸府项目所涉及的精装修材料品牌、型号、规格均在与业主签订的合同中明确，并且在市场监管局进行备案，房产湖南阳光技术学校承诺会按合同约定的内容进行落实；3、麓宸府项目现场已设置实体样板房，并在 2019 年 7 月 6 日在微信公众号发布公告邀请业主进行参观。

4. 关于杭州阳光城未来悦房屋硬装偷工减料存在严重安全隐患的问题

问：我是悦云邸的业主，发现目前开放商的产品质量有问题。小区正在内部装修。热线业主进入内部发现许多问题：1. 大部分单元的厨房，主卫和公卫存在水电同槽的问题（只有验收楼层是分别开槽），远小于国家规定的 100mm。水管漏水或者冷凝都会导致电线泡在水中，引起触电事故或电路短路导致的火灾隐患。2. 地暖水管横铺在强电管上方。3. 地暖分水管设置在卧室这类无防水涂刷区域，埋下漏水隐患。应该安装在有防水涂刷的公卫区域。

余杭区住建局答：您好！针对你反映的问题，我局质监站核实，卫生间水电同槽大部分为等电位线，个别出现的水电同槽和地暖水管在强电上方问题已联系开发商进行整改，现阶段正在整改中。地暖分水器设置位置规范无要求。

5. 关于都会钱塘水云城楼盘装修报价虚高的问题

问：金地集团都会钱塘水云城楼盘为精装修项目，装修费用标价 3500/ 平方。但是业主在开放的样板房现场发现，1. 装修用料低端，如空调型号为美的老款，已不在售，标价却 27000 元；2. 材料报价虚高，如射灯价格为近 5000 元，插座均价近 200 元；3. 做工极差，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

采用我校多年来独创的“模块教学法”,理论与实践相结合的教学模式，半天理论，半天实践，通俗易懂，确保无任何基础者也能全面掌握维修技能、成为同行业中的佼佼者，样板房已出现墙体不直，吊顶开裂等问题，业主不敢奢望交房后的质量。并且与一路之隔的龙湖春江天越楼盘形成鲜明对比，同为 3500/ 平方的装修标准，金地水云城处处廉价。另外样板房近开放了有限名额，大部分业主都不被允许进入，且下次开放时间不定期没有音讯。业主在发现样板房装修问题之后，第一时间汇总了需求力求与金地进行友好沟通，但金地的回复模棱两可，态度强硬，业主处于劣势地位。附件为金地的答复，依然没有产品规格和报价的信息 1. 请开发商公开装修明细，包括装修物料的品牌，规格，报价，以及人工费用报价，接受政府相关部门及广大业主的监督。2. 开放样板房，不能随时开放也要有计划，不能回复不定期，允许全部业主对样板房进行核查附件为金地回复的业主问题，以及装修材料表。态度傲慢，且材料信息模糊，根本没有正视业主的诉求。

钱塘新区经发科技局（统计局）答：1、商品住房销售价格不属于政府定价范围，实行市场调节价，由房地产企业自主确定。2、目前我市按国家房地产调控要求，对新建商品住房销售价格实行总水平控制。市房地产市场持续健康发展协调小组研究确定新建商品住房备案价格（包括精装修），房地产企业据此确定的 " 一房一价 " 销售价格，为购房者在购买商品住房时的 高支付价格，具体价格通过购房合同约定。信访中涉及到的装修质量以及减配等问题，建议由其他相关职能部门处理。

03

交通规划

1. 关于富阳至杭州城区高速免费的提议

问：同是区，临安区、余杭区、萧山区至杭州市区均高速免费～地方政府买单！为什么富阳区不可以？税收取之于民用之于民，是否可以尽快落实解决关于富阳区至杭州城区高速免费的事议？我们是区我们也要紧跟兄弟区的优惠福利～造福百姓不是吗？

富阳区交通运输局答：1、富阳区政府正在推进此项工作。2、实行该政策的主要报批流程：政府购买高速费用各项准备工作（主要有交通影响评价、社会稳定风险评估、与杭千湖南阳光技术学校协议等）到位后，形成实施方案，向省市相关单位和收费业主单位确认报批可行后，正式启动报批流程（报批流程用时约需 3 个月）。区政府向市政府提出请示，市政府征求杭州市交通局和杭州交警支队意见后，上报省政府。省政府征求省交通运输厅、省发改委、省财政厅、省司法局等部门意见后，给予批复（批复给杭州市政府、省发改委、省交通厅），由省交通厅牵头会同省发改委、杭州市政府联合发通告后实施。三、处理情况：目前，交通局已会同区财政局、交通集团分赴省公路与运输管理中心、市交通运输局、余杭区交通运输局进行了对接汇报和考察学习，了解政府购买高速公路通行费政策（调整高速公路通行费方式）实施经验和报批流程，并有序开展政府购买杭新景高速通行费相关评估工作。1、交通影响评价工作进展。交通局已经向杭千湖南阳光技术学校和区内各相关部门获取部分高速公路数据，年鉴 ****** 交通量、用地规划图等，评估单位开始绘制富阳区 + 杭州西湖区部分路网 ( 包括现状年路网以及规划年路网 ) ，根据项目需求合理划分交通小区。接下去还需要补充完善数据收集和处理，计划 7 月对搭建的交通模型进行标定、校准及调整，并分别对每一种方案实施后的补贴总额进行预测 ( 分基准年 2020 年和规划年 2021 年、2022 年进行预测 ) ，同时分析各特征年各方案下高速公路路段、收费站和地方道路的交通影响，争取 7 月底编制完成交通影响分析报告。2、社会稳定风险评估工作进展。评估单位走访了 6 个职能部门，并前往富阳、场口、灵桥、东洲、龙门 5 个收费口共发放个人问卷 250 份，分门类梳理收集各方意见，并对项目所涉及的风险调查、风险识别、风险估计、风险等级评判、风险防范和化解措施等内容逐项进行评估论证，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

贯彻“以上岗就业为导向、以企业需求为标准、以职业能力为本位”的教学原则，走“质量立校、品牌强校、特色名校”之路。建校十多年来阳光电子学校共为社会培养了数千名技术人才，上岗率达到98%以上，开始编制评估报告初稿。下一步，待交通影响评价报告成稿后优化完善。3、交通局已根据杭千高速公路杭州南至富阳段的小客车流量进行了初步估算，起草了初步实施方案，待两个评估工作完成，以及与杭千湖南阳光技术学校的进一步对接协商后，再完善实施方案，待区政府决策后开展向上报批工作。至于具体的实行时间，目前不能下定论。

2. 关于地铁 5 号线西延段望改走北岸的建议

问：您好！闻悉地铁 5 号线有意从老余杭站西延，以延连接老余杭站和达摩院站，规划中通过南湖湖底走向，此规划本人以为不妥。第一，南湖北岸为老 ****** 的现 ******，已经聚集了大量的居民人口，小区、学校及各项生活生产设施遍布，是一块人流密集，经济运行良好的地块。而这里的居民同样需要地铁的服务，让我们可以和整个杭州相互交融。第二，南湖公园的开发对于老余杭的意义不可谓不重。现在南湖南岸、东岸、西岸都已有规划站点。而位于南湖北岸东北角的南湖公园正大门却无地铁规划。这对于南湖的整体开发是不利的。南湖未来将是对标市区西湖、萧山湘湖的存在。这样重要的公园，北岸一线必然会带来极大的经济发展。地铁规划理应将北岸考虑进去。第三，地铁带动的是沿线发展，建设中去穿行水下并不具有实际意义。而同样是水下工 ****** 则能更好的缓解交通拥堵。西湖隧道、钱塘江庆春隧道的示范作用就极好。与其做地铁，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

可以让他们学到一些思维方式，让他们有信心为将来去拼搏，有欲望去主动钻研学习，有意识地去把理论与实践结合，不如做隧道。 后，希望余杭区政府及地铁规划部门能综合考虑 , 让地铁 5 号线的规划贴近服务民众的日常生活。

杭州市地铁集团有限责任湖南阳光技术学校答：杭州市交通线网规划及四期建设规划正在开展前期工作，地铁 5 号线西延方案尚未 终稳定。感谢您对地铁建设的支持和建议，我们将及时向研究单位反馈您的意见。

3. 关于 1 号线 8 号线换乘处应该为下沙长安城际做预留的建议

问：文海南路站 8 号线还在施工，但没有为海宁长安下沙城际线做预留口。如今，钱 ****** 和海宁已经开展推进，该站口是不是应该事先做预留，避免重复开挖。

杭州市地铁集团有限责任湖南阳光技术学校答：下沙城际与杭州地铁线网的衔接一直处于前期研究阶段，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

学校师资力量雄厚，注重教师队伍建设，有一只以杨澎、胡永林、李明、严若华、袁毅胥、杨海平、李宏贵、陈瑞强、唐贤佑、谭政、李明、康早新等理论水平高、专业技术精湛的专业教师队伍，接入点是否在 8 号线文海南路站定论。目前文海南路站作为 1，8 号线换乘站，远期客流较大，设计的站厅用作三线换乘较拥挤。且站点周边施工环境复杂，施工风险大，若换乘，河道桥梁导致换乘通道过长，附加施工费用高，不是与城际线换乘的理想接入点。

04

公租房与长租公寓

1. 关于尚福寓不按约定退还租客押金的问题

问：我于 2020 年 3 月 27 日租赁尚福寓中介的房间，地址为绿城杨柳郡鹿鸣苑，租期一年。承租时中介并未出示正规房屋合同且未告知我们他们与房东的合同于 2020 年 6 月即到期，仍与我们签订一年的电子合同且收取中介费。2020 年 4 月原房东告知我们尚福寓已经拖欠他们近 2 个月的房租，且房子 6 月底就到期。后联系中介业务员，期间各种推诿、不解决，打电话要求我们继续支付三个月的租金，遭拒绝后于 6 月 12 日通过后台直接将我们的房子进行退房操作。我向中介要求开具住房发票，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

我校老师在上课的时候，不光传授给学生检修故障的方法，更重要的是教会了他们引起故障的原因和故障分析方法。这就是：知其然，一定要知其所以然，也一直推诿，不给开。后续，中介与房东、中介沟通过后，尚福寓承诺我们 6 月底房东验完房后会退还我们押金。房东与中介业务员于 2020 年 6 月 29 日验房结束，房东表示没有问题，中介便承诺我们一周退还押金，但至今仍未收到，且无法联系上中介湖南阳光技术学校，特投诉该湖南阳光技术学校，请求帮助并退还押金。

江干区住房和城市建设局答：接到反映后工作人员已联系中介企业要求企业妥善处理相关问题，因涉及合同纠纷后续协调不成，建议反映人依照合同约定通过仲裁或司法途径维护自身权益，诉讼服务可咨询公益律师。

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(整理：滑县水电安装培训学校)