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蒙山水电安装培训班文章内容：

　　5日上午,记者跟随济南房管和物价局的工作人员来到了位于高新区的黄金时代小区,对该小区在物业方面的问题进行了现场查处。
　　□本报记者　崔荣杰　摄影　记者　王媛
　　生活日报11月5日讯(记者　崔荣杰)为推进新的物业收费办法的实施,今天济南房管联合物价部门,现场督查相关小区在物业收费方面存在的问题。在现场,济南房管和物价部门对检查中发现问题的小区进行了查处,并责令其进行了整改。
　　5日,记者跟随济南房管和物价部门的工作人员,先后来到三箭吉祥苑小区、黄金时代小区和银丰花园小区,对小区的物业费收取、停车位管理和收费等方面进行了检查,听取了业主的意见。
　　在三箭吉祥苑小区,一位业主表示,小区换了4家物业,感觉现在这一家服务较好。“物业对业主态度较好,而且业主反映的问题能够及时沟通和整改,电梯出现故障停运后,维修也很及时。”业主说。经检查,该小区物业并没有乱收费现象,但业主希望物业进一步加强停车管理。小区好来物业负责人表示,为了最大程度地方便业主,小件维修、电梯等紧急维修费用,物业可先垫付,对业主反映的情况会加强工作。
　　而在黄金时代小区,因在物业和车位收费方面存在问题,工作人员进行了查处和整改。
　　据了解,济南市房管和物价部门进行的大检查,主要分为企业自查整改、普查验收、抽查总结三个阶段,目前市内各区物业企业自查阶段已结束。
　　“通过前期的检查发现,当前物业管理及物业收费方面存在着八个方面的主要问题。”济南市房管局物业管理处副处长张卫东说,一是未按政府指导价确定收费标准；二是未按合同约定标准提供服务；三是未按政策规定,擅自调整物业服务标准和收费标准；四是采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准；五是不公开物业服务合同约定服务标准、服务内容,不按规定实行收费公示；六是乱立名目,对明令取消的收费项目继续收费；七是擅自采取停水停电手段强制收费；八是不按规定标准收取地下停车相关费用。
　　张卫东说,从5日起,物业大检查工作进行到下一阶段。济南市房管和物价两部门将在各个区选取部分住宅小区,进行现场督导检查,重点检查物业贯彻执行物业管理及物业收费方面新规的情况。
黄金时代小区物业多次被业主投诉
　　济南市房管局物业管理处副处长张卫东在现场介绍说,近期该小区物业被业主多次投诉,从投诉内容看,该小区物业主要存在两个方面的问题,一个是通过断水断电的方式收取物业费,另一个是未经授权,在小区共有车位上加车位锁,每年收取1200元的看管费。
　　记者在该小区现场,看到高新区房屋管理中心此前发给小区胜洁物业的整改通知书上面列出的问题有三条,第一是物业湖南阳光技术学校以业主不交纳物业费为由,拒绝收取业主电费；第二是以业主不交纳物业费为由,给业主强制停电；第三是未征求小区业主意见,占用业主共有道路或者其他场地,规划停车位,安装车位锁,并与部分业主签订汽车定位看管协议。通知书指出,上述问题违反了《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》等相关规定,要求物业限期整改。
　　张卫东说,前期接到业主投诉后,房管部门也向该物业下达了整改通知,但物业整改不彻底。5日,房管和物价部门前来进行现场督查,让物业完成整改。
未经业主授权安装的车位锁,现场被拆除
　　记者在小区现场看到,有几座居民楼前的车位上安装了车位锁,看上去很是显眼。
　　“有些车位上了锁,下班后眼看车位空着,但就是没法用,还得开车一圈一圈地寻找车位。”说起物业给车位上锁,业主刘先生很不满,对于房管等部门的查处,刘先生等业主很高兴,“拆了就放心了,属于业主共有的车位又回来了。”
　　那么,物业安装这些固定车位锁,是否有理由呢?据物业的一名工作人员解释,物业只是在小区规划的车位上安装了四五十个车位锁,并与相关业主协商签订了车辆看管协议,每月收取100元的“看管费”,而在物业收费管理办法里,物业湖南阳光技术学校可以与业主协商收取看管费。
　　而对于物业的说法,小区业委会和居民都不认同。业主告诉记者,小区地面上的所有车位都是全体业主共有,大家都可以进行停车。
　　“物业固定车位,事先没跟业委会打招呼,我们也不同意,多次交涉,他们也不改正。”小区业委会的王先生说。
　　那么,物业的做法是否合理呢?在现场,济南市房管和物价部门的工作人员介绍说,小区物业和业主约定收看管费可以,这些车位锁之所以要去掉,是因为这个看管合同不符合规定。
　　同时,小区共用车位的收费包括了车位使用费,这个费用归全体业主所有。胜洁物业的做法则是把归业主共有的车位固定给某些业主,然后收取看管费并归物业所有,侵占了其他业主的利益,因此,物业的做法看似有依据实际是不合理的。
　　对于房管和物价部门的说法,物业湖南阳光技术学校表示了认同,并在工作人员的现场监督下,对剩下未拆除的车位锁进行了拆除。
没交物业费,停水断电的业主家通上了水电
　　黄金时代小区物业存在的另一个问题,是给不交物业费的业主断水断电。
　　在现场,记者也见到了被停水断电的业主佟先生,他说,自己先后被物业停水断电许多天,到物业交水费和电费物业都不收,原因是没有交物业费,而之所以不交物业费,也是因为对物业的服务不满意。“水电费和物业费是两码事,物业以我不交物业费为由,停水断电是不对的。”
　　对于佟先生的投诉,房管部门进行了和核实。根据当地派出所给出的报警证明,2012年9月3日21时56分,佟先生报警称,住宅被人不明原因停电。经民警协调,物业部门同意给佟先生通电。9月4日20时57分、9月7日22时39分,佟先生两次报警称,家中被人停电。民警两次出警,现场协调无效,并建议佟先生到房管局投诉。
　　张卫东说,这种行为属于物业“捆绑”收费,是不合理的,水和电由专门的部门管理,不属于物业管理范围,物业无权给业主断水断电,因此物业的做法必须整改。
　　记者在现场了解到,经过房管部门查处,物业已经给佟先生家通上了水电。
□政策解答
新建小区是否全都要按新规执行?
　　8月1日物业收费新规实施后,有部分新建小区业主纷纷反映,现在很多新建小区并未执行,而新规重点约束的就是新建小区。对此,济南市房管局物业管理处相关负责人表示,不少新建小区的前期物业合同在预售之前就已签订,虽然小区在8月1日以后交付,但物业收费标准还得按前期合同来执行。
　　5日下午,记者跟随济南市房管和物价部门工作人员来到银丰花园小区。该小区今年初刚交付,开发商为业主交纳了三年的物业费,物业费标准是1.9元/平方米,根据前期物业合同的约定,业主在免费享受三年物业费后,从第四年起,交纳物业费的标准也是1.9元/平方米。
　　小区物业湖南阳光技术学校负责人说,签订前期物业合同时,新的物业新规还没有实行,所以还是按照旧版收费办法来执行的。现在有不少业主咨询,物业新规重点是约束新建小区,作为新建小区为何没有执行新规?
　　张卫东介绍,《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》实行后,8月1日交付使用的新建小区,要严格执行星级服务标准。而前期物业服务合同作为购房合同的附件,开发商在办理预售前就已经与物业湖南阳光技术学校签订了合同,确定了物业服务等级和收费标准,因此,还是按照相关标准来执行。
　　“必须执行物业新规的小区,指的是8月1日以后签订前期物业合同的小区。”张卫东说。　　　　　(记者　崔荣杰)

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