湛河水电安装培训学校

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湛河水电安装培训班文章内容：

　　上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层的在建商品房一个月前整体倒塌，成为社会各界和媒体关注的焦点。塌楼事件在全国迅速发生“蝴蝶效应”，引发了购房者对商品房建筑质量的担忧。

　　7月30日，广东省建设厅宣布，将推广商品房预售项目按“交楼样板房”标准交付的做法，将商品房交付质量的监管工作重点前移。

　　不同于开发商的“展示样板房”，“交楼样板房”经过主管部门的质量检测，要求和交楼标准完全一致，供业主对比，在业主收到收楼通知书三个月之后才能撤销。业内人士认为，此举对保障住房建设质量，促进房地产市场健康平稳发展，是一种有益的探索。

　　实打实的样板房看到的就是买到的模样

　　所谓的“交楼标准样板房”制度，就是开发商在商品房预售前，必须按照商品房销售合同中的设计标准和装修设置交楼标准样板房，用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。

　　美轮美奂、精心打造的楼盘样板间让无数买家心动不已。可是在交楼之际，业主却往往抱怨，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

同时我校老师也把教学当成一件有乐趣的事情，放开手脚，语言生动，引发学生对课程的兴趣，让学生从思想上产生收获的满足感，样板间过于花哨，实际住房与样板间存在巨大差异。

　　广东省建设工程质量监督总站副站长袁庆华对该省近年来房地产项目工程质量监督情况及工程质量通病作了通报和剖析。渗、漏、裂等质量通病在全省住宅工程中仍然较为常见，是目前影响使用功能的 大问题。

　　资料显示，建筑质量通病问题频频引发纠纷诉讼。近年来,广东省房屋建设工程竣工一次通过验收合格率在97.8%~99.96%之间，绝大多数工程能够一次达到验收条件；对于二次验收的工程，通过各责任单位的整改后，也可以达到验收条件。

　　广东省建设厅副厅长陈英松介绍，商品房不按设计图纸和工程建设标准施工，实际交楼住房和销售样板房严重不一致以及公建配套设施不兑现等，是近几年商品房交易投诉的热点，特别是精装修房“货不对板”问题尤为突出。开发商不履行合同约定，擅自变更装修标准，使用劣质或与合同约定的品牌不同的材料等问题时有发生。

　　作为建设大省的广东，每年的基本建设投资达数千亿元。近两年来，广东省商品房施工面积每年均超过2亿平方米，2008年为22992.63万平方米；竣工面积每年超过4000万平方米，2008年为4359.24平方米。商品房的开发建设，承担着拉动经济增长和改善城镇居民住房条件的双重职责。

　　陈英松强调，住房建设质量事关房地产市场平稳健康发展。前不久上海发生的塌楼事故，给空前活跃的房地产市场敲响了警钟。

　　用什么材料就写什么名称不能标注“高级”“名牌”“优质”等字眼

　　其实，在上海发生塌楼事件之前，早在今年的5月份，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

学校坚持“德育为首，全面育人，内造素质，外塑形象”办学方针，对学生实行全员育人、全员管理；遵循“专业企业有机接轨、技能技术相互融通”的职教理念，广东东莞就开始实行交楼标准房制度。广东省建设厅表示，将在全省推广“交楼标准样板房”制度，以期提高住房交付质量,切实减少商品房买卖纠纷。

　　东莞市建设局副调研员兼质检站站长冯敏治介绍，东莞已从今年5月1日起实施“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。值得注意的是，这种样板房并非作为装修展示用的“样板房”(行业内将之定义为“装修展示房”)。

　　平常买家在购房前看到的创意样板间、装修展示房是开发企业为了吸引买家而设。此类样板房往往进行了各种装饰甚至改变了原房屋结构以提高商品房档次，购房者看不到房屋本来的结构，容易造成误导而产生纠纷。因此，东莞的“商品住宅工程交楼标准样板房制度”要求凡是设置装修展示房的户型，必须相应地设置样板房，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

许多企业向我校指定名额，学子没有毕业就出现众家单位“抢购”的风潮，让购房者能清楚知道自己能买到的商品房的模样。

　　据介绍，在住房质量中，反映精装修房问题尤为突出。一些开发商不履行合同约定，擅自变更装修标准，使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等；一些开发商故意提供内容空泛的合同，不对住房装修细节，包括材料品牌、型号、材质档次、生产商、施工工艺标准等进行约定等，由此造成纠纷不断。

　　陈英松表示，目前国家和省的一系列法律法规对建筑工程质量具有一定的保证作用，但是国家仍缺乏对住房交付质量管理方面的法律法规，交楼标准样板房制度是一种有益的探索。

　　东莞市建设局介绍，交楼标准样板房制度要求房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成，日后用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。

　　和一般产品买卖不同，在商品房预售制度下，买房人只见图纸不见实物，关于商品房的建筑质量、装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款来界定。在目前的管理模式下，大部分的质量通病是在房屋竣工验收之后业主收楼的时候才凸显的。

　　而交楼标准样板房制度，要求以同一期交楼标准设置一套，同时兼顾方便业主参照的原则可以设置多套。样板房内各部位必须在显眼处明示建筑材料的名称、规格，但不得使用“高级”、“名牌”、“优质”等不确定的字眼。

　　样板房施工完毕后，开发企业在申办预售许可证前向建设部门提出检查申请，由质监站和房管科进行现场检查，检查结果作为办理预售许可证及进行分户验收的标准。办理预售许可证后，不允许变更样板房。

　　样板房作为业主收楼对照的标准，只能在开发企业发出收楼通知书满三个月及与样板房同一期的商品房取得《商品房权属证明书》后才能撤销。

　　图怎样画房就怎样盖样板房不提倡提高标准做得过于精细

　　记者了解，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

采用我校多年来独创的“模块教学法”,理论与实践相结合的教学模式，半天理论，半天实践，通俗易懂，确保无任何基础者也能全面掌握维修技能、成为同行业中的佼佼者，从广东东莞目前的试点来看，不少开发企业没有按照设计图纸对样板房进行施工，主要表现在水电安装不到位、卫生间排水系统的存水弯没有安装、厨房和卫生间墙面防水层的设置高度不够等等。开发企业的解释是部分做法是惯例，就算按图纸做好了业主在装修的时候通常会废弃重新做，反而造成浪费。而建设部门表示，样板房就应该要按图施工，至于交付楼房的具体条件就由开发企业和购房者另行约定。

　　“一定要按买卖合同所附的装修标准进行设置及标识，不提倡提高标准，做得过于精细，以免施工单位不能在所有房屋保持相同的施工质量，同时避免日后业主收楼时可能产生更多吹毛求疵的纠纷，反而造成与初衷相背离的后果。

　　通过样板房检查，一方面可以减少建筑质量通病，督促其严格按图施工。另一方面，让购房者在卖房的时候能看到所要购买的商品房的模样，区分“交楼标准样板房”和“装修展示房”，降低业主对商品房质量的期望值，既避免业主收楼时因对合同条文的不同理解而造成纠纷，又可减少开发企业发布虚假信息欺骗消费者的行为。

　　“我们将对东莞市实行交楼标准房制度的效果进行跟踪，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

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　　一直以来，因开发企业隐瞒经规划部门批准的住宅小区公建配套设施建设规划，特别是对居民生活造成直接影响的公建配套，诸如垃圾站、菜市场、变电站、机房、幼儿园、诊所等而引发的发展商与业主纠纷的事件时有发生。为杜绝上述情形的发生，各开发企业在预售商品房的现场，必须将预售房屋建设规划用地许可证对应的用地范围内，经规划部门批准的规划总平面图予以公示，让公建配套和小区规划一目了然， 大限度地维护购房业主的合法权益。

　　让消费者满意房企要接受千万买房人监督

　　广东省建设厅副厅长陈英松介绍，目前广东省具有三级及以上资质的房地产开发企业约近2000家。近日，广东省房地产行业协会与广东各地20余家地级以上市房协联名发出“商品房建设重质量、抓管理，让消费者满意”倡议书，希望房企重视住房建设质量，切实维护购房者的切身利益。

　　据广东省房协秘书长王韶介绍，今年以来，广东省房地产市场出现了积极的变化，成交量有较大幅度的回升。但当前住房建设的质量还不容乐观，质量通病频频引发纠纷和诉讼。同时，近期发生的一些住房质量事故，也给房地产企业敲响了警钟。

　　为此，广东省房协向全省2000家房地产企业倡议：首先建立和完善住房建设质量管控和监督联动机制，在设计、施工、监理等各环节，要全面抓好质量管理，积极推进施工安全、应用建设科技新成果，积极推行工程质量监督工作规范化管理，确保工程质量合格。其次要建立工程质量信用奖惩机制和全面采用符合国家节能环保标准的建筑材料、装修材料及预制构件，确保住宅工程结构、装修和使用功能符合质量、安全标准。

　　此外，广东省建设部门强调，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

我校老师在上课的时候，不光传授给学生检修故障的方法，更重要的是教会了他们引起故障的原因和故障分析方法。这就是：知其然，一定要知其所以然，要进一步落实商品房保修制度，履行好质量保修责任。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。购房人在保修期限内提出住房质量缺陷的，开发企业应及时向相应的施工单位发出保修通知，并督促施工单位按时做好保修工作；施工单位不按工程质量保修书约定保修的，开发企业应当另行委托其他单位保修，并向原施工单位追究相应责任。

　　广东省房协表示，要借鉴东莞市商品房预售项目按“交楼样板房”标准交付的做法，从施工源头上做好预防措施，并接受购房者监督。

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