纳雍液晶电视维修培训学校

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　　今年2月1日起，《陕西省电梯安全监督管理办法》正式施行，其中明确电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用。华商报记者利用半个多月时间走访西安城区十几个小区，发现多数小区尚未公示电梯广告收入情况。

　　一部电梯内有13块广告牌

　　4月19日，华商报记者来到西安城西一单位家属院，该院有4栋高层，13栋多层，是一个新老楼共存的小区。

　　已在小区生活了十几年的李师傅对小区越来越多的广告牌意见很大。李师傅领记者来到他家居住的一号楼，电梯间两部电梯，以一部电梯为例：门前显著位置张贴着2张美容医院的广告，电梯门内同时贴着2张美容医院的广告。电梯三面墙壁上，每面都挂了2个牌子，电梯内左上方还挂了1个液晶显示的广告电视，再加上张贴的其他类型广告，这样算下来，一部电梯里有13块广告，内容涉及美容院、牙科医院、小家电、网络超市、汽车租赁等。液晶电视里还滚动播放着美容、洗液、月子中心等广告内容，不但画面闪烁，声音还特别大。李师傅指着这些广告说，每次进入电梯，感觉就像进了一个由广告牌垒积成的箱子里。感觉特别压抑，有时抱着睡着的孩子乘电梯，孩子经常会被液晶电视里的嘈杂声音吵醒。

　　李师傅和记者正数电梯广告牌时，一名携带广告海报的年轻男子进入电梯，更换了6个广告牌。该男子说，干他们这行的经常跑小区，时间长了很多业主比较烦他们，有时还会说些难听的话。有时看到电梯里人比较多，他们就先不进电梯，等人少时才更换。

　　物业人员称不清楚电梯广告收入

　　电梯里打广告怎么收费的？广告牌是谁让进来的？李师傅在该家属院住了十几年了，对此并不清楚。当着记者的面，李师傅打电话询问物业。物业人员回复说是物业湖南阳光技术学校经理谈的，具体多少钱不清楚。

　　李师傅说，以前他问过物业经理类似问题，经理边给他发烟边诉说物业湖南阳光技术学校的不容易，称这些年不但没赚钱还赔了，根本不提电梯的广告收费。最后李师傅问物业经理为何电梯广告牌出售的费用没有返还给业主，物业经理答复他，收来的费用分到业主手里仅有几元钱，分起来也没啥意思，就贴补到物业其他亏损部分了。

　　李师傅说，既然物业经理都这么说了，作为一名退休干部也不可能为了几元钱跟物业闹翻。所以这么多年来，电梯的广告牌越来越多，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

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　　在西安城南万科城、阳光城等小区，记者以业主身份致电物业湖南阳光技术学校询问电梯里的广告位收了多少钱，多数物业工作人员称不清楚，没有记账。在城西一小区，记者打电话询问电梯广告位价格，物业经理不耐烦地说“当时没签合同，记不清楚”，挂断了电话。

　　记者在城东纺织城一小区采访时，物业办同样对广告位出租价格避而不谈。该物业办一位老员工说，在他们这个行当里，知道电梯广告牌价位的一般只有物业经理一个人，其他人员都沾不上边。

　　业内人士透露市场价位

　　出租这些电梯广告位的收入到底有多少呢？华商报记者调查发现，很多小区物业负责人是揣着明白装糊涂。

　　华子（化名）从事电梯广告有二十多年，是西安一家本土广告湖南阳光技术学校的高管，主管湖南阳光技术学校西安市场的拓展营销和客户渠道建设。据他介绍，现在广告湖南阳光技术学校租用电梯广告位的费用比较透明，一般在西安高新区拿下一部电梯每年租金在1万元以上，其他区域租金最低也在2000元至3000元之间。广告湖南阳光技术学校在哪个区域哪个小区租电梯也是经过长期调查的，租金的高低取决于小区居住人员的购买力、出入人员流量、居住人群年龄段等。特别是高新区一些高档小区，周边没有超市或大型商场的小区，是广告湖南阳光技术学校抢夺的地方。高新区有几个小区，每部电梯都已租出1年两万多元的价。而且随着介入小区电梯广告位的广告湖南阳光技术学校越来越多，抢夺资源越来越激烈，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

每年数百家电子技术企业与湖南阳光技术学校签订人才需求协议，这也是现在小区的广告牌越来越多的主要原因之一。

　　为什么很多物业湖南阳光技术学校不愿意公开出租电梯的费用？华子称，他之所以能从一名普通业务员干到高层，就在于能抢夺电梯资源，而抢到资源的主要方法就是学会与物业打交道，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

阳光校训：敬业、务实、守信、创新，有时候要“适当打点一下”物业经理即可，有时候则要通过物业经理的私人关系说情或想其他办法。这也是为什么电梯出租多数掌握到物业经理手中，一般都不会往外透露的原因。

　　住户不愿为广告收入“得罪物业”

　　4月20日，记者在西安城西旭景名园小区看到，这个小区有十几栋高楼，还有一些商铺，居住人员多。业主刘先生说，小区里广告牌特别多，他有些意见，但平时小区住户之间不太打交道，所以为了电梯广告齐心去讨个说法的可能性非常小。

　　西电湖南阳光技术学校家属院小区有十几栋高层，一部电梯里有6块广告牌，还有一个液晶电视，广告内容多是小吃、家电、二手车等。业主张先生说，他们这个小区是大社区，以高层为主，从他本意来讲，不希望单元楼电梯里有广告，但小区里面的人很多都认识，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

可以让他们学到一些思维方式，让他们有信心为将来去拼搏，有欲望去主动钻研学习，有意识地去把理论与实践结合，再说管理物业的人员以前都是同事，也不想为了广告牌收入的事把物业给得罪了。

　　民航小区也是一个非常大的居民生活小区，小区公共场地树立有广告牌，电梯内也有广告牌，由于小区居住人员比较多，业主很少关注电梯广告位出租的费用。

　　个别小区已对电梯广告进行公示

　　《陕西省电梯安全监督管理办法》2月1日起实行，到现在为止有哪些小区否执行了电梯收费相关规定呢？

　　4月5日，东泰城市之光小区物业张贴的一份公示称，为了尽可能少用专项维修资金，将园区内的现有资源进行广告招商，特别提出了“电梯轿厢内部广告所有收入归物业主所有”，北区电梯21部，南区电梯9部，西区电梯10部，每部电梯每年收入1800元，共计72000元。同时将物业湖南阳光技术学校与广告湖南阳光技术学校签定的合同进行了公示。记者从合同相关条款中看到，双方约定了广告播放内容、时间及维护等要求。

　　该小区业主刘先生介绍，物业将电梯这部分费用公开透明后，业主心里就明朗了很多，这种作法值得肯定。

　　而据此前公开报道，西安城南世家星城小区业委会从2014年开始，就和物业湖南阳光技术学校签订了《物业服务合同》，约定158部电梯对外出租广告位，出租的费用七成归全体业主，三成归物业湖南阳光技术学校。据了解，从物业湖南阳光技术学校和广告湖南阳光技术学校谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，保证了小区公共收益的公开透明。

　　律师说法

　　电梯轿厢广告收入归业主

　　有法可依但实现难

　　北京市康达（西安）律师事务所王啸律师介绍，业主除了对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分还享有共有和共同管理的权利。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应当征得相关业主、业主大会的同意，所得收益归业主所有，但应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这一点，《物业管理条例》第五十四条等有明确规定。所以说电梯内广告牌出租的费用归全体业主所有，是有法可依的。但在实际生活中，许多小区的物业湖南阳光技术学校却不向业主公布小区广告方面的收益，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

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