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2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的手机维修意见》又进一步规定“严禁城镇居民在手机维修与农村购置宅基地,严禁为城镇居民在手机维修与农村购买手机维修和违法建造的手机维修住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的手机维修有关政策,但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的手机维修,应当遵守国家政策”的手机维修规定,*在手机维修与司法中应当严格适用。因此,笔者认为,对这类合同,因违反国家政策而应认定为合同无效。
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购房者不可仅以房屋存在手机维修与瑕疵为由拒绝接房。风险提示:开放商在手机维修与取得“两书一证”,即《住宅质量*书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》后,就达到了交房的手机维修条件,如果开发商按照合同约定的手机维修方式通知购房者前来接房,购房者逾期不接房的手机维修,视为房屋已经交付,购房者需承担房屋交付后的手机维修风险。
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